AI動起來！台股上漲348點 週K順利收紅
(2024/11/22 14:14)
兩岸房價漲幅大比拚 高雄因台積電超車北京、上海
2024/03/12 09:12 EBC地產王 記者張琬聆
台灣近期房市表現強勁，中國則在市場震盪下表現相對弱勢，住商機構統計兩岸台北、台中、高雄及北京、上海、廣州共六大都會區的中古屋房價走勢，發現低基期的高雄受惠台積電等重大利多，以12.8%漲幅傲視其他都市；唯一下跌的是廣州。專家分析，兩岸房市的未來也走「各自表述」，中國整體熱度仍低，台灣的中低價產品仍有一波好光景。
根據住商機構統計兩岸近2年的六大都會區中古屋房價，高雄市從2022年每坪均價21.1萬元漲到2023年的23.8萬元，漲幅達12.8%最突出；台中市從26.4萬元漲到28.5萬元，漲幅8%居次；高基期而緩漲的台北市，從72.9萬元漲到76.1萬元，也有4.4%的漲幅。
▼高雄受惠台積電設廠的帶動，房市表現熱絡。（圖／EBC地產王攝）
受惠台積電話題 高雄漲幅傲視兩岸
台灣因低利與熱錢挹注，房市表現強勁，住商機構台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰指出，近年來由於台積電話題帶動，中南部房市非常熱絡，一方面是買盤具有經濟實力，二方面是市場熱錢氾濫，在低基期區反應更為明顯，同時各地除招商外，不少重大建設陸續到位，短期內在交易價量上，南強於北趨勢不變，首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。
再看中國三大城市的表現，北京從換算均價98.9萬元漲到102.7萬元，漲幅3.8%；上海也從99.8萬元漲到102.5萬元，漲幅2.7%；不過廣州則從67.6萬元下跌至67.2萬元，跌幅達-0.6%。
▼兩岸六大都會區房價漲幅比較，中國表現相對疲弱。（圖／住商機構提供）
中國建案成重災區 買方轉向中古屋市場
住商機構中國總經理伍世豪分析，近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列管控措施，加上近期內部經濟震盪劇烈，引起不動產市場不安，在這波修正中，因大型房企負面消息連連，憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心，重災區主要在建案，加上之前不少投資者降價出售，許多買方因而轉向中古屋，連帶讓中古屋暫時脫離泥淖。
在北京、上海與廣州三大都會表現上，北京與上海因需求基本面強，市區內供給不多，伍世豪認為，相較於最慘的2022年，2023年確實觸底反彈；至於廣州房價持續下探，推估與廣州買盤外來客多，不如北京上海穩定有關。
▼中國不動產市場近期處於修正中。（示意圖／pexels)
中國一線城市壓力較小 台灣有機會再寫單價新高
綜觀2024年房市表現，伍世豪認為，中國GDP進入緩速發展後，未來市場將著重貨幣政策的穩定性，同時財政政策也會隨同跟進，從房地產上下游表現觀察，民企投資保守，開發速度趨緩，整體熱度仍低，值得注意的是縱然市況表現平淡，但重點城市供給端表現若於需求端，一線城市壓力相較小，日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。
至於台灣房市表現，李杰峰認為，2024年由於許多區域房價已到高點，買方態度更為躊躇，賣方卻無讓價空間，不容易出現全面性降價，但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下，中低總價首購型產品仍有一波好光景，因為總價上限影響，業者為促進買氣，某些區域將有機會寫下單價新高，連帶拉抬平均單價。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
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