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(2024/11/05 17:06)
晚10年買高雄透天 平均多付507萬元!專家:望屋興嘆
少子化加上房價高漲等因素衝擊,全台颳起「小宅風」,連過去以住透天為主的南部也難倖免。住商機構觀察10年來南部3縣市實價變化,透天交易量皆下滑,又以屏東降幅最大。專家指出,民眾居住習慣改變加上價位隨房市大盤起漲,年輕人只能望屋興嘆,就算是透天熱區也難擋交易量下滑。
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住商機構企劃研究室針對台南市、高雄市及屏東縣等3大南部縣市,統計近10年來的實價登錄資料,發現台南市於2014年時平均透天總價約880萬元,但在10年後平均總價成長為1357萬元,10年總價平均多了477萬元,漲幅達54%。
▼過去以透天交易為主的南部3縣市,10年間交易佔比皆大減。(圖/住商機構提供)
南部3縣市 房價漲逾5成
高雄市10年前透天平均價位是993萬元,而2023年平均總價也漲了51%,來到1500萬元,等於10年後平均要多花507萬元;至於屏東縣透天漲幅同樣驚人,2014年透天平均成交總價僅為582萬元,但到2023年平均要花939萬元才能買到一棟透天,10年漲幅高達61%,多了357萬元。
雖說南部3縣市透天房價漲勢凌厲,但交易量占比卻愈趨減少,其中台南市10年前房屋市場有超過半數人都是購買透天,如今交易量占比跌破5成;至於屏東縣透天交易量跌幅更兇,過去2014年有約67%的買方都是入手透天,但在2023年時,透天交易量占比則減至57%。
▼屏東透天漲幅驚人,近年交易也走向小宅風。(圖/EBC地產王 張琬聆攝)
人口結構變化 首購族多選電梯大樓
住商機構大南區協理林祺博指出,自疫情以來再加上「新青安」貸款帶動,區域買盤主要都以首購、年輕族群支撐,此類型買方與以往購屋族不同,較青睞有電梯、物業管理的社區型大樓。此類首購族以小家庭為主,家庭人口頂多2~3位,對居住坪數、房間數的要求大幅降低,因此多選購電梯大樓。
大家房屋企研公關主任賴志昶補充,除了購屋族群居住模式改變,南部透天交易量下滑,還有一大原因為房價大幅上漲,從實價數據就可觀察到,不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政區屏東,近10年透天價位隨著大盤走勢上漲,但購屋族群薪水漲幅不及房價,年輕人只能「望屋興嘆」,最終選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件,讓以往為透天熱區的南部縣市,也難擋交易量下滑。
(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)
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