房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
讓年輕人買得起房！議員建商提建議：政府補貼貸9成、利率1%
2024/04/01 16:43 東森財經新聞 記者張琬聆
「建商沒有炒作，反而希望壓低房價讓大家都買得起！」新竹市無黨籍議員兼4家建設公司董事長的吳國寶，近日接下台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長一職，對於年輕人買不起房的困境提出建言，政府可以拿超收的稅額補助年輕人1%低利、9成貸款，「購屋負擔比下降就成功了」。
從事不動產開發業逾30年的吳國寶，目前是寶君、君寶、寶涵、有謙等4家建設公司的董事長，更是新竹市5 連霸的議會5連霸的市議員，近期他當選台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長新身分，也站出來為建設業發聲，提及過去6年內不動產業面臨發展環境空前巨變與挑戰，讓建商成為眾矢之的。
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「我們只是加工業，絕對不會炒作！」吳國寶為建商叫屈，指出房價高漲的原因是受成本推升，例如疫情肆虐導致缺工缺料、建築安全係數調高、稅率調升等，甚至還有政府高價標地，隔壁地主一看到價格也跟著漲上去了，因此認為建商不該背負高房價的罪過。
前理事長、中洲建設董事長黃啟倫也補充，這個社會對於建商有很多誤解，其實高房價不是建商造成，建商只是在配合政府法令在推動提升安全的建築物。
▼台灣省不動產開發商業同業公會聯合會前後任理事長黃啟倫（左）、吳國寶（右）提出房市看法。（圖／台灣省不動產開發商業同業公會聯合會提供）
建議善用政府超收稅金 補貼年輕人購屋貸款
不過房價高漲到讓年輕人買不起房的確是事實，也成為民怨，吳國寶對此也提出他的解決之道，去年政府超收2兆元稅額，可以用來補助年輕人購屋，用1%利率、貸款9成的方案，「不論房價能不能因此下降，至少降低貸款負擔比，讓年輕人有機會買到房子，這樣我們跟政府就成功了」。
對於政府超收稅額的運用，龍寶建設董事長、不動產協進會理事長張麗莉也有建議，她先再度強調營建業者都不希望房價一直升高，當然都希望房價能降低，但缺工問題實在難解，倒是有機會從調整造價來進行，既然政府超收稅金，或許可以考慮把預算投入產業升級，不妨從社會住宅帶頭做起，推進工法的升級，如模組化、預鑄工法等，來有效降低人力的依賴。
▼張麗莉提及缺工問題難解決。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
如此就能降價嗎？張麗莉坦言，升級工法和建材短時間內還無法降低成本，但至少能解決缺工及人力成本的問題，她更進一步感嘆，從事建築開發業35年來，土地價格從來沒有跌過，「台中夏綠地公園前土地，不到20年時間，地價從每坪33萬元暴漲到300萬！」
連政府的社會住宅建造成本，張麗莉指出，「7~8年前每坪約8.9萬元，現在發包已經接近每坪20萬元了！房價怎麼有辦法降？」後續還有碳費成本，雖然政府還沒討論出計算的費用，但至少會帶動成本3~5%的漲幅。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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