房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
台積電是房市票房保證？ 他揭真實情況：開燈都是被套牢
只要有「護國神山」就一定是房市票房保證？在過去，「台積電議題」一向是房市熱門話題，藉由以往經驗，只要台積電設廠消息一傳開，區域房價便會迅速推升，但這樣的狀況還能維持多久？日前一名網友在房產論壇透露，「這幾年一堆地方狂漲，最大功臣就是台積電，一有設廠消息，順便拉動其餘縣市也跟著漲，沒台積電的地方也照漲，但大家要知道，科技的進步是有一個瓶頸的，越到後面要進步難度確實越高」。此PO文曝光後，也掀起不少網友共鳴。
網友認為，「台積電如果低薪，房價也不會漲，重點在於台積電年薪300萬，作業員也有百萬年薪，所得才是驅動房價的因子」、「驅動房價的因子是資金氾濫，持有稅基太低跟人口密度或空屋率都無關」、「勸妳去台南台積電附近看看，對比之後你會發現自己來自貧民窟」、「房價下跌的區域始終在偏鄉，下場只能廢校廢村廢光光」、「投資客和建商以為台積電員工很有錢買得起他們的房子，其實他們的房價只有主管等級才買得起，大部份員工還是買不起，有空可以去新竹看一看，一堆20層大樓到現在還是晚上整棟都黑的，少數幾戶開燈都是被套牢的」。
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事實上，以近期傳出台積電的先進封裝廠及1奈米建廠計畫，可望設在嘉義科學園區來說，嘉義高鐵特區的大樓預售案實價登錄，已出現多筆3字頭交易，高鐵特區周邊平均房價快逼近3字頭。台慶不動產嘉義體育場加盟店李店長也透露，因嘉義有諸多產業園區規劃及發展，帶動未來期待值，使得嘉義高鐵特區房價上衝，連太保地區的地價也大幅上升；且湖子內重劃區也屬嘉義房市一級戰區，由於嘉義市區的房市外溢效應，讓民雄、水上、太保周邊房市也因此熱絡起來。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，南二都的現況也確實讓人焦慮，有利於房市發展的實體建設不多，投資特性也不比北、中，其過去空有南科、台積電話題，再隨著房市環境帶動走強，如今窘況得紮實地受到檢視，像原本屬於親民區塊的高雄楠梓或更外圍的橋頭區，確實有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓。
（封面圖／Google map）
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