中國房市有解？傳擬組「國家隊」收購全國爛尾樓當社宅

2024/04/17 12:20 EBC地產王記者張琬聆

中國近年房市低迷，地產開發商連環爆出倒閉潮，有中國媒體披露將有「重大舉措」，擬建立一個全國性房地產平台公司，收購各地爛尾樓，再轉作保障性住房（社會住宅），該報導最後指出，該方案將面臨財源挑戰。

財新傳媒旗下「金融我聞」近日以「房地產業重塑，如何落實『重大舉錯』」為題的報導，提及美國財長葉倫（Janet Yellen）日前與中國國務院副總理何立峰會談結束後，向外媒披露中國將採取「重大措施」解決房地產問題。

所謂的重大舉措，報導指出，除了今年1月初推出「城市房地產融資協調機制」（即「房地產白名單」），也可能考慮建立全國性房地產平台公司，負責收購各地爛尾樓，將打造為保障性住房（社會住宅），再對外出售或出租。

該報導也引述金融機構人士的看法，目前中國房價仍處於下行階段，何時能見抵還是未知數，如果「國家隊」此時可以下場收購，一定程度上有利於穩定房價，尤其成立全國性平台公司，至少有統一的機構直接確定各項事宜。

另外也有業內人士向該報導指出，用全國性平台公司收購爛尾樓，將遭遇一連串挑戰，例如錢從哪來？如何制定收購標準？房源的後續營運及潛藏的道德風險等。

▼中國房企近年陸續爆發財務危機。（圖／翻攝碧桂園官網）

政府統一處理不良資產牽涉層面廣泛

「目前中國『房地產違約潮』、『爛尾樓大量出現』、『建商集體倒閉與債務違約的系統性風險』等三大問題都已經出現，問題相當嚴重。」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，中國房企爆雷與爛尾樓頻現，基本上都是因建商過度擴張、債台高築，但房市買氣不佳，導致建商現金流無法負擔債務，便出現資金斷鏈。

陳傑鳴認為，目前看來只有「持續挹注大型建商資金」、「放寬買屋限制與提供買屋優惠」及「有效的處理爛尾樓」多管齊下，才有機會解決這次的問題，這也是近期中國政府正積極處理的，因此市場傳出考慮成立全國性房地產平台公司來解決全國爛尾樓問題，是可以想像的結果。

目前爛尾樓處理有2種方式，陳傑鳴說明，第一種是仿照過去亞洲金融風暴時，各國引進外國資產管理公司（Assets Management Company, AMC）來協助處理大量不良資產，但結果是造成處理的鉅額利潤都被外資賺走。

第二種是由政府出資成立公司來處理不良資產，「但錢從哪裡來、如何制定收購標準、購來的房源處理機制、獲利分配等方式，其實牽涉層面很廣」，陳傑鳴表示，在巨大利益下，更會潛藏很多道德風險，因此無論選擇哪一種都需要審慎規畫。

陳傑鳴補充，要長遠有效解決中國房地產問題，重點還是要加強金融監理，解決逾放為上策，否則同樣的問題還是會一再發生。

（封面示意圖／pexels)