預售屋2個月狂賣3200億！他嘆「等跌價的人瘋了」：拒上車只能幫推

2024/04/18 09:29 EBC地產王記者張琬聆

今年前兩個月預售屋揭露共1.9萬戶、銷售金額高達3202億元，年增幅度高達150%，買氣在換約買盤退場後仍然強勁。馨傳不動產智庫執行長何世昌對此感嘆，全國建商都要感謝《平均地權條例》修法禁止預售屋轉售，「讓建商沒有對手」，成功激起民眾的恐慌感，而「拒絕上車的只能幫別人推車了」。

信義房屋統計預售屋揭露狀況，觀察到預售市場從去年《平均地權條例》上路後，第4季明顯轉熱，今年前兩月預售屋揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，且揭露的銷售金額高達3202億元，揭露金額年增近2千億元，年增幅度高達150%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從預售市場每月的揭露狀況，可以看出房市短期需求強勁，且價格還是呈現緩漲趨勢，雖然《平均地權條例》有效壓抑預售換約型買盤，不過自用買氣穩健，加上許多建案都訴求低自備，讓自住客好上車的條件下，的確成功吸引市場買氣。

▼數據揭露全台預售屋買氣表現強勁。（圖／信義房屋提供）

打房禁預售屋換約讓建商沒有對手

曾敬德表示，開發商為了迎合市場能夠負擔的總價，除了把產品規格盡量壓縮外，還搭配低自備首付輕鬆的方式，希望吸引自用客的目光，目前看來這樣的銷售策略算是相當成功。

看到預售屋熱賣的瘋狂結果，何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」直言，全國的建商都感謝預售屋禁止轉售措施，讓建商沒有對手，想買新房子只能向建商買，政策成功激起民眾的恐慌感，預售屋成交出現大爆量。

更妙的是，何世昌補充，明明預售屋都禁止轉售了，預售屋契約工期普遍長達5年，交屋後又有5年重稅閉鎖期，總計至少要10年。換言之，大多數買預售屋的人都長期持有，「但近來還是很多人在罵投機客炒預售屋，看了真心覺得可悲又可嘆」。

「現在已經是太空時代了，他們的思維還是停留在黑暗時代，滿腦子就是『投機客炒預售屋』。是在哈囉嗎？」何世昌強調，現在還能短期炒作的只剩中古屋，呼籲「打房派」要醒醒，全世界就只有台灣禁止預售屋轉售，「是台灣比較聰明，還是聰明反被聰明誤呢？」並下了結論指出，拒絕上車的人，只能幫別人推車了。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）