才買2天!他見同區「多4坪送家電」價格崩潰了 網勸:未來還是漲
(2024/05/08 13:02)
用新青安買房!他問「先出租再自住」可行嗎?網搖頭:後果嚴重
政府提供首購族較優惠的新青安房貸,條件就是買房後限自住不能出租。但有網友聽說「申貸後就不會再查」,有意出租,引發眾人議論,內行人更提醒此舉可能會面臨的嚴重後果。
該名網友是在論壇Dcard上發文詢問關於新青安相關話題。稱自己是首購族,最近剛買下人生第一間房子,也用了新青安貸款專案。雖然之前聽過用此專案貸款買的房子只能自住、不能出租,但協助自己辦貸款的專員卻說,只要撥款下來,之後就不會再查。專員的說詞讓他有冒出想「先出租再自住」的想法,因為買房後突然被公司調到其他點上班,新的工作地點離房子有段距離,因此開始考慮先將房子出租,等過了幾年後再收回自住,但不太確定是否可行,因此想問問其他有經驗的網友,專員的說法是真的嗎?用新青安買的房子真的可以出租嗎?
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▼原PO表示幫自己辦理新青安貸款的專員透露,只要撥款下來之後,對於房屋的用途就不會再細查,讓他興起「先將房子出租」的念頭。(示意圖/取自Pexels)
▼了解內情的網友指出,若將用青安貸款買的房子出租,只要租客去申請租屋補助,利率馬上就會調高,還款年限也會縮短很多,恐得不償失。(示意圖/取自pixabay)
還有一名從事房仲的網友進一步解釋細節:「申請青安之後可以租人,但可能因為出租之後不符合青安的自用條件,銀行會跟你協商改成一般貸款,假設你原本貸8.5成改成8成,就需要馬上補差額進去,而且沒有前5年的寬限期,如果沒辦法即時補差額,有法拍的可能性」同時也提醒原PO要看清楚合約,不能只聽當時承辦人員的一面之詞:「請自己看合約,銀行叫你吐錢時,就不要被法拍,撥款下來,違約不關他的事,申貸成功就是業績」。
(封面示意圖/取自Pexels)
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