股市樂觀情緒降買房意願升 7成民眾估房價半年漲逾3%

2024/04/22 12:36 EBC地產王記者張琬聆

國泰金控今（22）日發布2024年4月國民經濟信心調查，結果對台股的樂觀指數走降，預期未來台股會下跌的比重上升至125%；不過對於未來6個月房價變化預期，72.2%民眾預期漲逾3%，較上月調查增加13.8個百分點。

國泰金控調查指出，雖然國發會最新公布的2月景氣對策信號維持綠燈，領先指標與同時指標皆上揚，但4月調查顯示，民眾景氣現況樂觀指數從上月的14.9下降至8，展望樂觀指數同步走低，從上月的13.9降至3.4，整體來看仍保持在偏樂觀的正值。

由於調查期間美國經濟數據優於預期，市場對主要央行降息預期減弱，國際股市區間震盪，因此民眾對於台股的樂觀指數從3月的25.3走降至18.6，風險偏好指數從24.7下跌至20，預期未來台股上漲的比重從46.7%下降至43.7%，預估會下跌的比重則上升至125%。

▼國際股市震盪，台股樂觀指數也走降。（圖／東森財經新聞）

此外，雖然主計總處今年2月預估台灣2024年經濟成長率3.43%，通貨膨脹率1.85%，但國泰金4月調查結果顯示，民眾對於2024年台灣經濟成長率的平均預期值落在2.69%，僅46%民眾認為經濟成長率會在3%以上，平均通膨預期值落在2.36%，有69%的民眾認為通膨率會高於2%，顯示民眾對於2024年的經濟成長較保守，對於通膨預期相對較高。

買房意願仍上揚囤房稅2.0無影響

大額消費意願指數及耐久財消費意願指數也同步轉弱，分別降至11.4及-9.4，其中大額消費意願仍偏樂觀，房屋買賣意願近期呈現連續上升趨勢，買房意願及賣房意願指數分別上揚至-39.8及-1.6。

民眾對於未來半年房價的看法，有72.2%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%，較前次調查增加13.8個百分點，其中52.1%民眾預期房價漲幅介於3~10%，較前次調查增加6.8個百分點；4.3%民眾預期房價跌幅超過3%，較前次調查減少6個百分點。

▼逾７成民眾預期未來半年的房價仍漲。（圖／國泰金控提供）

另外是行政院於2023年9月底通過房屋稅差別稅率2.0方案（俗稱「囤房稅」2.0），立法院同年12月三讀通過，將在2024年7月上路，2025年5月開徵，是否影響民眾買房意願？調查結果顯示62%民眾認為無影響。進一步分析，目前居住處所為承租的群體中有24.1%會因為本政策而提升買房意願，高於全體民眾的19.1%，而目前居住處所為自有或「共」有的群體則有22.1%會因此降低買房意願，高於全體民眾的18.9%。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

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