桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次 專家揭：青龍國飽和了
(2024/11/25 17:28)
房子等繼承就好？ 專家搖頭「遇3種情況」最好拋棄
高房價讓多數人買不起房而樂於坐等繼承，曾經你是否也幻想過，長輩們留下的房子或土地，可以讓你從此少奮鬥20年，不過，究竟繼承長輩留下來的遺產是驚喜還是驚嚇？恐怕不能一概而論。
根據新北市政府公布，2023年有近800棟房子，土地300餘公頃沒有辦理繼承，以2023年公告現值估算，總價值超過177億元台幣。另外，台北市地政局也公告年度逾期未辦繼承登記的土地有近1900筆、建物超過500棟，依公告的土地現值計算超過126億元。
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到底為何沒人繼承？難道繼承真的沒有比較好？住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，繼承除了得繳納遺贈稅外，持有不動產的話，得繳納房屋、土地等稅額，有時候繼承的物件不具備價值，或是產權複雜難以處裡，持有稅額就算不高，卻有燙手山芋不說，還蝕本遭課稅的無奈感受，且新版囤房稅上路在即，是否支出上再添一筆，或持有多屋衍生買房貸款限制窘況，這等繼承恐非天上掉下來的禮物。
另外，未來轉手則會有實價課稅較高額的課稅空間，又是竹籃打水一場空的白忙一場。陳炳辰說，如果改以拋棄來說，相關稅額都不用繳納，也不用再勞心耗神，也免於可能被限制的房產交易規範，至於是否可惜了不動產，得分析所在位置、持有人數、拆遷成本等，還要衡量持有的這段時間，耗費的人力、錢財成本，甚至多人持有還可能衍伸法律訴訟，不小心還繼承到債務，或是轉手價值不夠高，得不償失。
陳炳辰補充，況且現在地震頻仍，繼承老舊建物都得更留意相關處理，要是帶衰還面臨強拆，或損及他人賠償等，都建議可與代書或律師詳加討論再決定。
（封面示意圖／好房網提供）
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