房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
外地人傻了？ 老台中人笑看「2郊區」置產：盡在不言中
受惠重大建設、重劃區開發，近年台中房市蓬勃發展，一名南部人想在當地置產，貌似經濟預算考量，看中了梧棲、東勢兩個區域，詢問眾人意見。
問題引起在地人關注討論，「這兩個地方台中人都不會買」、「身為土生土長台中人告訴你，除了市區跟屯區其他都是偏鄉，三思！雖然有人會腦羞，但我們還是只能說實話」、「梧棲夏天暴熱，冬天海風刮的痛，家電壽命不長，火力發電廠在那附近，這兩處基本上我都不會選，老台中人路過的建議，能買蛋黃區的話最好，保值」、「選梧棲不如選沙鹿，選東勢不如選北屯廍子」、「東勢在地震帶上」、「如果要買東勢，倒不如買豐原，海線則以沙鹿為主」、「我海線人還是買在沙鹿，梧棲自己都不考慮，一來是造鎮區離學區還有一段距離，二來夾風都很大，三來購買東西沒有沙鹿的便利性好」。
也有人比喻，台中的梧棲，屬於海線，好比高雄的前鎮、小港、林園，閩南人居多，離市區比較近、有港口工業區，生活機能及就業機會較佳；而東勢，屬於山城，好比高雄的旗山、美濃，客家人居多，遠離市區，以農業為主。
翻開地圖，梧棲與東勢一個靠海一個靠山，一個在西邊一個在東邊，區域其實天差地遠，論房市發展性，住展雜誌發言人陳炳辰指出，梧棲的發展為強，目前新案房價多有3字頭，東勢則還在2字頭，新案量體也很懸殊，東勢並沒有太多的新案與交易，自然在於梧棲終究有港區建設、商場商圈、交通等題材，以及周邊熱門房市區的外溢效益，如果有預算可買在梧棲較佳。
但陳炳辰也說，氣候、地勢限制房市走勢，考驗房價保值與增值性之餘，像海風對於居家設備、建物結構的損害；或是山區、海邊的潮濕特性，又還有颱風地震的風險，皆讓宜居性大打折扣，入手前都得好好衡量，房價偏低都事出有因。
（封面示意圖／google map）
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