房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷 高雄4區機會多
2024/06/11 12:46 EBC地產王 記者張琬聆
房價持續衝天高，連預售屋基本門檻往往也都突破千萬元，永慶房產集團統計熱門縣市千萬元內可入手預售屋的行政區，交易量前十名中以嘉義縣朴子市拔得頭籌買氣最熱，高雄市則有4個行政區入榜，機會相對多；雙北地區則僅淡水有機會低價買到預售屋。
永慶房產集團根據今年第1季預售屋實價登錄資料，統計全台總價1000萬元以內的預售屋交易量前十名，嘉義縣朴子市以256件榮登全台冠軍，也是七大都會區以外唯一上榜的行政區。
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台積電落腳嘉義帶動熱潮 台中海線親民吸買氣
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，朴子市是嘉義蛋白區域，過去房市表現處於低檔，因鄰近嘉義科學園區和嘉義高鐵站，隨著「華泰名品城」Outlet得標高鐵特定區土地，以及台積電先進封裝廠確定落腳嘉義科學園區，帶動區域房市熱潮，但在低基期的情況下，仍有機會以千萬元內預算入手預售屋。
台中市梧棲區則以249件成交件數名列第2。陳金萍認為，原因之一是緊鄰台中港重劃區，隨著風電產業逐漸成熟，發展備受看好，吸引眾多建商積極進場；原因二是房價基期仍低，今年1~3月平均單價為26萬元，千萬元內預售屋仍是該區主要交易總價帶，相比台中核心區總價動輒2000萬元親民許多。
▼全台總價千萬元內的預售屋交易熱區，以嘉義縣朴子市最熱門。（圖／永慶房產集團提供）
高雄4區入榜機會多 桃園觀音總價750萬最便宜
高雄市則有4行政區入榜，其中三民區以235件成交件數排名第3。陳金萍指出，三民區是高雄傳統房市熱區，區內生活機能成熟，具有捷運、台鐵雙軌優勢，未來亦有捷運黃線、紫線行經。不過在消費者購屋負擔能力未顯著提升下，三民區預售屋出現縮減坪數以控制總價的情況，因此成為前十名中平均單價最高達41.7萬元、平均坪數最少僅22.3坪的熱門行政區。
另外楠梓區、橋頭區則受台積電效應帶動，名列第6、7名，因設廠效應帶來人口紅利，促動房市需求強勁，加上橋頭科學園區、楠梓科技園區及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐，有效吸引高淨值人才湧入，預售屋房市熱度高漲。另外鳳山區也列席第9名，讓高雄市成為上榜最多區的縣市。
另外桃園市也有楊梅區、觀音區擠進4、5名，陳金萍說明，觀音區預售屋交易主要集中於草漯重劃區一帶，位處蛋白區，目前平均單價不到25萬元，平均總價也僅750萬元左右，是前十名榜單中最平易近人的區域，加上鄰近產業聚落，有效吸引就業人口購買。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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