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(2024/11/21 08:44)
房價漲了30% 租金完全沒跟上？網揭市場差異：根本悲劇
2024/06/12 16:08 東森財經新聞 記者張琬聆
房價不斷漲破天花板，但有民眾發現租金反而便宜，網友直言，租金看的是薪資，需視供需狀況，若租客沒能力追高，投報率只會愈來愈差。更有網友指出，新屋的租金要跟老房東競爭，很多是租身體健康。專家則指出，台北租金收益率僅1.2%，遠低於房貸利率，想像過去房東打著收租養房子的如意算盤已難適用。
民眾在社群網站PTT的home-sale板聊起這波房價暴漲，顯得租金反而便宜，一堆2房原本1000萬元的漲到1300~1400萬元，「但是我看2房的租金反而沒啥漲」，本來1000萬元的房大概一個月25000元租得到，現在漲到1300~1400萬元，租金還是差不多一個月25000元租得到，甚至A7重劃區兩房的實價登錄1400萬元，租金19000元就租得到，指出「房價漲了30%，租金漲不到10%甚至沒漲」。
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許多網友都提供租與買的市場差異，「租金看薪資，房價看資產」、「租金也是供需反應的啊，房價是有建商鎖籌碼，租價可沒有」、「租屋市場是你的客群決定了你的租金上限，而不是你的房價決定你的租金上限」、「因為租金還要跟老房東競爭，老房東多的是租身體健康」。
▼租金要跟老房東競爭，較難想漲就漲。（示意圖／東森財經新聞）
貧富差距過大 房租漲幅疲軟
有網友更提及租金有漲過一波，但後續疲軟上不去，「因為貧富差距過大，富的那方把房子當投資不停疊高房價，但貧的那方租房是要來住的，就算有意願也沒能力去追高租金啊」，更有網友直言，「薪資要先往上墊吧，台灣老闆都不讓利加薪，很難推升租金」。
再從供給面來看，「房租上不去是因為投資客都是要出租沒有要住的，加上重劃區供給這麼多，租金太貴大家就買房了」、「人都青安上車了，需求降低當然漲不起來。先等客滿上不了再說。」也分析購屋者心態，「反正找得到下一個投資客脫手就好，只要一直漲，永遠有人接，現代房東的人都很好，給你裝潢還租補入籍報稅，只收你利息錢，佛心」。
因此大家普遍認為買房出租的投報率很差，「這租金根本悲劇！」、「現況來說租確實比較划算啊」、「以前租金可以cover約2/3房貸，後來頂多cover房貸利息，現在根本連利息都cover不了了」、「現在漲上去的房價丟到租屋市場就要跟其他9成房價比你低的房東一起租，看以前的房租價格跟現在比，房租不是不會動只是會動得很慢，五年前有入手的，租客可以幫你付房貸可能還有剩點零用錢」。
▼租金要跟老房東競爭，較難想漲就漲。（示意圖／東森財經新聞）
高房價導致租金收益率低 收租養房算盤不如意
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，以前認為買房置產贏面高，除有增值利益外，還可出租獲得收益，讓房客幫忙養房子，就算租金無法完全抵過房貸，至少比房貸利息高。不過隨著近5年房價大漲3~5成，加上升息，已造成部分都會區租金收益率比房貸利率低的情形。
根據全球數據庫Numbeo最新資料顯示，台北、台中、高雄2024年租金收益率僅1.2%、2.0%、2.2%，陳傑鳴指出，在台北租金收益率甚至遠比房貸利率還低，顯見過往房東打的收租養房子的如意算盤，如今已經逐漸不適用。
雖然目前房價貴、租金便宜，讓人認為「買不如租」，不過陳傑鳴提醒，從主計處統計資料可發現，近年全台租金指數不斷攀升，月月創下歷史新高，顯見雖然租金漲比房價慢，但租屋族壓力也是持續上升，尤其目前屋主高價買房，為了維持租金報酬率與對抗油電雙漲、持有稅負增加的衝擊，正持續調漲租金。
陳傑鳴表示，目前房價與租金都仍在持續走揚，對民眾來說，買房或租房壓力都相當大，並沒有哪個會比較輕鬆，未來其實都需有勒緊褲帶的心理準備，建議政府應持續保持打炒房的政策基調，避免房價進一步上漲帶動租金走揚，相關租金補貼、社宅、包租代管等居住政策也要持續推動，甚至擴大與加速推行，否則未來民眾的生活品質將因房價、租金持續上漲而受壓縮，恐出現籠居、蟻居、租床位或租太空艙等奇特現象。
(封面圖／東森財經新聞張琬聆攝)
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