房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
家裡是建商 他自爆暗黑內幕：房價漲跌影響不大
2024/06/19 15:57 東森財經新聞
台灣房價漲幅驚人，不少民眾好奇房價後續走勢，近期就有一名家裡是建商的網友分享個人見解，他指出，即便房市空頭有許多看空房市的理由，但據他身旁其他建商、政治家、投資客的看法，大多數房產大亨都認為房價仍然會持續走高至少50年，他還表示「很多人說建商怎麼可能看衰房價，但老實講房價漲跌對建商的影響並不大」，引起網友熱烈討論。
原Po在Dcard上以「家裡是建商，房價走向看法（聽來的）超準確預測」為題發文表示，他家裡是在地58年老建商，房價走向其實大多都是聽身邊其他建商、政治家、投資客的看法，目前接觸到以上房產大亨大多數都認為房價仍會持續走高（高達50年以上），即便空頭總有理由看空房市，但其實事實並不如他們想的一樣。
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首先，許多人認為新青安寬限期過後會出現許多斷頭，導致市面上出現許多法拍屋，進一步影響房市，但實際上青年成家貸款行之有年，就算新青安結束仍然會有新的青年成家貸款推出，而銀行放款是非常嚴苛的，法拍率極低，且預售屋蓋完後新青安早已結束，而其他想法如：「中國房市泡沫化，台灣會不會跟著一起？」、「經濟新高，股市重創，房市也跟著跌」、「通貨膨脹」等理由也都被原Po一一否定。
▼許多人認為新青安寬限期過後會出現許多斷頭，導致市面上出現許多法拍屋，進一步影響房市。（圖／東森新聞）
文章發布後引起網友熱烈討論，有網友贊同原Po看法表示，但多數網友則認為原Po家裡是建商，怎麼可能會看空房價，畢竟房價跌，建商毛利也會跌，但原Po反駁了這個觀點說：「老實講房價漲跌對建商影響真的不大，房價跌，土地、建材也會跌，成本跟營收同時降低的情況下毛利會低到哪嗎？」
他列舉了幾點有可能影響建商的情況：首先是「供給大增、買氣大減」，但在土地越來越少，且台灣經濟發展越來越好的情況下是無法達成的，再來「銀行與建商合作破裂」，但這基本上不可能發生，建商超貸、無本蓋房的情況層出不窮，但在官商勾結的情況下根本不會去查，最後則是「囤房稅」，囤房稅看似可怕，只是囤房稅增加，建商成本自然建商會反應到房價上面，所以基本上房價只會越來越高。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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