人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」 專家曝背後隱憂
(2024/11/15 13:29)
直衝5字頭！三峽中古屋漲幅全國最猛 房仲也驚呆
這幾年國內房市熱，全國房價明顯走升，觀察實價登錄成屋交易彙整資訊，統計近年七都各行政區的中古屋平均單價變化，發現近一年新北三峽區漲幅最高，領先七都各區域，相當驚人，而北大特區又是三峽房市交易量最熱絡區塊。
永義房屋北大大雅加盟店李柏志店長指出，北大特區中古大樓這幾年買氣持續強，因需求大，加上預售屋買氣熱推升成屋價格，北大特區中古屋去年上半年還有不少單價3字頭成交，今年可見到多筆40多萬～50萬出頭的成交價碼，很嚇人。
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觀察全國上榜行政區近一年的中古屋均價表現，新北三峽區漲勢最兇猛，年增幅達18％，是全國增幅最多，從2023年第一季平均單價32.6萬元，到今（2024）年第一季的38.5萬，近一年的漲幅頗大。
新北三峽房價也受到脫北效應帶動，由於北市、新北蛋黃區的房價持續攀高，房價基期相對低的三峽區明顯受益，區域內交易熱區以北大特區為主力，居住環境良好，加上捷運三鶯線預計2025年完工通車，吸引不少首購族或換屋族入主，造就近一年來三峽整體房價上升。
李柏志說，北大特區房市交易為三峽最熱區，北大的中古大樓平均屋齡落在14年～18年左右，目前成交單價已有多筆40多萬～50萬出頭的價位，2房與3房都很具買氣，供不應求；觀察去年上半年，北大特區還有不少單價36、37萬元～40幾萬的成交行情，到今年的成交價格，漲幅確實驚人。
李柏志表示，其實這幾年北大特區多是自住買方，且「進多出少」，不少民眾看好這裡的居住環境及未來發展，都想移居，且物件釋出量不多，因此三峽周邊區域或北市客都會選擇來北大購屋，如果賣方開價合理、且物件條件好，很快就會順利交易，銷售期不用太長；如果屋主開價較高、又高於區域行情，那將會拉長銷售期，若屋主適度讓利，那就會讓交易更加順利。
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（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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