房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
新竹「這區」新案差距驚人！議價率高關鍵原因曝光
今（2024）年第一季正值農曆春節，因年節前採買準備及休假，多數人都會在年後再行看屋購屋，導致房屋買賣交易較為減少，成交量相對較少，歷年第一季都為房地產市場交易淡季；新竹市政府地政處表示，不過去年8月推出的新青安房貸政策，受到許多買方認同，再加上台股持續維持在高點，長期投資氛圍強勢，今年第一季的交易市場仍屬熱絡，新竹市第一季成交量年增率超過三成。其中北區第一季新案價差頗大，單價從33萬到72萬元都有。
觀察六都今年第一季買賣移轉登記棟數，都比去年同期成長，台南市成長39.19％、桃園市成長35.08%、高雄市成長30.03％、台北市增加28.71％、新北市及台中市分別增加20.53%及 21.97%。而新竹市位於高科技產業核心區域，第一季成交量增加38.36%，與六都買賣登記移轉棟數同步增加。
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新竹市地政處指出，新竹市成交登錄揭露符合條件的預售屋在今年第一季總計543戶，東區為305戶、比前一季倍增，平均議價率5.6%；北區新增210戶，與上季持平，平均議價率4.1%。在北區及東區個案間議價率呈現兩極化，出現負值議價率及1成以上議價率，顯示為高樓層及低樓層的戶別差異。新竹市預售屋平均單價持續上升中，112年（2023年）第四季約56.2萬元，今年第一季平均約58.4萬元；平均成交總價也連續六季維持在2,000萬至 2,400萬元之間，今年第一季成交總價較上一季增加8.99%。
另外，今年第一季新竹市北區平均開價約55萬，前一季開價56.5萬，本季較前一季微減；東區平均開價63.8 萬，前一季開價63.2萬，開價持平；香山區案平均開價約43.6萬，前一季開價41.1萬，開價微增。
新竹市地政處分析，特別的是，北區第一季新案價差很大，開價單價從33萬到72萬都有，平均議價率約為 4.1%，單價開價低於40萬的新案，位在南寮或為濱海地區，議價率最高案約在14%，主要是本季成交戶為 3、4 樓低樓層戶，成交單價相對較低；東區相對單價高，第一季有開價65萬的建案登錄 127 戶，該案議價率 3.8%，議價率最高案約在13.9%，主要是本季成交戶以低樓層戶數居多，本季平均為5.6%；香山區平均議價率約6.4%，開價最高單價64萬，議價率最高案約在14.1%，主要是本季成交戶為 2、3 樓低樓層戶，使得議價率偏高。
今年第一季新竹市預售屋市場整體交易穩定，僅東區有一案成交登錄127戶，及北區一案成交登錄60戶，其餘並未出現特別明顯大量交易的建案，大多維持在20 戶以內的零星成交。
（封面示意圖／新竹市政府提供）
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