房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)
青埔房價為何差距離譜？ 內行解析背後「驚人市況」
多項大型建設加持下，加上高鐵、機場捷運便利性，桃園青埔特區這幾年房市熱再起，且購屋客中有不少高收入及高資產客，包括來自雙北市、竹科工程師、中南部的企業主與自營商都有。而這陣子青埔預售案更出現驚人市況，永慶不動產青埔IKEA加盟店許昊衡店長指出，有接近桃園高鐵站的大樓預售案，從早鳥優惠時到公開銷售，因買氣佳，價格向上幅度大，形成成交價差距嚇人的情況。
桃園青埔雖然在前幾年經過一段房市低迷期，房價也有過下修，不過之後在機捷通車以及近年在重大建設推動之下，加上整體房市再升溫，讓青埔房市又再起；許昊衡說，青埔持續吸引桃園在地、雙北客與新竹等購屋客，並有不少台商、企業主在這裡買房置產。
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許昊衡表示，而觀察青埔特區目前的大樓預售案，官方實價登錄揭露資訊，有一筆2房產品成交單價為70萬，是目前青埔唯一揭露的單價7字頭成交價，可見青埔市況相當驚人，該案成交總價2千萬元出頭，對高資產客來說，並不是大數目。
而青埔房市買氣熱，也出現在預售屋市場，許昊衡指出，這陣子有建案出現不錯的買氣，成交單價從今（2024）年4月底、5月初的57萬左右，衝到5月中旬成交單價多已來到6字頭，單價差距相當大。
許昊衡說，會有上述的情況發生，主要是該案基地接近高鐵站，位置相當好，且3、4房產品規劃，符合許多換屋客與高資產置產族的需求，因此早鳥到公開的買氣一直很旺，所以業者價格調整也很快，所以形成單價差距大的情形。
此外，也有高資產族群來青埔及周邊區域購買建地，他們鎖定的土地範圍包括青埔、大園客運園區、航空城安置街廓土地...等，面積從數十坪到1、200坪都有，買土地不但也是種資產持有，未來待區域房市走升，地價增值更是可期，且沒有囤房稅的問題。
（封面示意圖／好房網提供）
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