房市買氣降溫！新青安10月受理不到5千戶
(2024/11/21 14:10)
30歲爸爸平均扛1328萬房貸 爺爺也得背 Q1逾千件60歲男性申貸
2024/08/08 13:18 東森財經新聞
許多男性不僅是「一家之主」，經濟上也是「一家支柱」，台灣房屋觀察聯徵中心資料2024年Q1，屆滿而立之年的男性購屋貸款狀況，發現不同年齡層男性貸款樣貌大不同。其中30~40歲的男性，是第一季貸款人最多，樣本數達10782件，在30歲以上貸款者中占45%，雖然貸款鑑估值最少，平均1328萬，平均購買坪數為43坪，不過貸款成數74.2%，平均利率2.07%條件都優於其他年齡層，連鑑估成數都有機會超過房價，達100.4%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前國人結婚年齡，男性32.9歲，女性31歲，雖然現在結婚年齡逐漸往後延，不過受新青安優惠貸款挹注，許多適婚男性和輕齡爸爸都積極購屋，給家人安定感，而多數年輕購屋者偏好社區新屋，或是預售屋，當交屋進入貸款階段後，市場行情已經增值，因此貸款鑑估金額會比原契約價格略高。
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和2023年Q1資料相較，30~40歲年齡層的貸款樣本數增加兩千餘件，整體占比增加約2個百分點，而貸款鑑估值1212萬增加到1328萬，等於也多背了一百萬貸款！凸顯晚一年購屋，成家壓力又更大。
2024年Q1男性購屋貸款狀況。（圖／台灣房屋提供）
當爺爺還要背房貸？Q1有逾千件60歲男性申貸
雖然年齡越大，財務能力更好，不過要背的房貸也就更多，第一季仍有超過千件的60歲男性申貸，當然利率條件是各年齡層最高，平均核貸成數也只有66.8%。
第一建經研究中心副理張菱育表示，60歲以上的男性購屋者，多半購置第二屋以上，不僅無法使用新青安優惠貸款，貸款成數、利率也都受限，但看好房地產的保值性，購屋通常除了為家人置產，也是長期資產規劃之一。
張旭嵐指出，整體房價越來越高，不過現代社會兩性平均，越來越多雙薪家庭一起負擔房貸，一般夫妻購屋，主要以屋主為申貸人，或是收入高、薪資穩定者來爭取較好的貸款條件；女性申貸的比例，也因所得及職業自主性提高，比以前增加許多，男性一肩扛的"付清"的壓力也比較抒緩。
（封面示意圖／台灣房屋提供）
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