房價真的不會跌？專家曝「1危機」：恐物極必反
(2024/09/16 19:24)
中科就業人口10年增117% 房價最高每坪78萬 「這區」低基期受期待
2024/08/08 14:50 東森財經新聞 記者張琬聆
全球科技業積極邁向AI時代，其中台灣半導體佔據核心關鍵地位，其中的中部科學園區自成立以來也是發展的重要引擎之一，10年間不只就業人口大增117.6%，去年至今年同期短短1年的營業額也增8.71%，因而帶動周邊房市需求，除了西屯、沙鹿和龍井外，專家指出，神岡區因低基期房價而被譽為「隱藏版精華區」。
中科園區成立屆滿21年，根據中科管理局統計，截至今年4月底，中科營業額已較去年同期大幅成長8.71%，而就業人數更是驚人，從2014年6月的2萬4783人，到2024年6月已增至5萬3947人，10年間淨增2萬9164人、增幅達117.68%，產值、就業雙雙創新高。值得注意的是，台積電台中園區二期擴廠用地案已進入最後階段，預計年底前交地、明年動工，可望進一步擴大產值與就業人數。
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▼中科營業額及就業人數皆增長。（圖／立智提供）
隨著中科的蓬勃發展，周邊房市也水漲船高，例如其中寶輝建設在西屯區「寶輝VILLAGE」1、2期交易均價「坐6望7」，其中1期「寶輝國際莊園」最高成交單價來到73.9萬元、最高成交總價達6067萬元；2期的「寶輝世紀莊園」最高成交單價來到76.2萬元、最高成交總價達6210萬元，目前推出的3期「寶輝THE TOWER」最高成交單價更已達78.8萬元。
沙鹿區新案均價也呈現「坐4望5」之勢，例如龍寶建設「和臻邸」最高單價來到52.1萬元，創下區域新高價；茂洋建設成屋案「茂洋天玥META」成交均價為每坪44.4萬元，最高單價達48.9萬元；目前還有精銳建設「南斗路新案」預計第4季進場。
久樘開發則在神岡區推出新案「久樘南方童畫」，並於日前正式開工動土，久樘開發總經理陳俊維便指出，深信神岡區是中科周邊最具發展潛力的區域，對於該案開價。
▼久樘開發近期在神岡區推出新案。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
住展雜誌發言人陳炳辰指出，中科的持續擴張將持續帶動周邊房市需求，隨著更多高科技企業進駐和人才湧入，對住宅的需求與日俱增，特別是近年中科的國際化程度不斷提高，也吸引不少外籍專業人士來此工作，「這群高收入、高學歷的外籍人才在租屋市場也將產生新的需求，進一步推動了當地房地產市場的多元化發展」。
陳炳辰強調，目前除了中科周邊西屯、沙鹿已成一級戰區，像神岡區這樣原先屬於低基期，卻擁有交通便利、生活機能完善優勢的區域，未來房價增值潛力也相當值得期待。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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