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(2024/11/22 14:14)
台積電助攻！左營新案站上6字頭 在地人驚：要超越美術館
2024/08/13 17:12 EBC地產王 記者張琬聆
近年高雄房價在台積電設廠議題帶動下，買氣升溫、房價飆漲，也帶動熱區從南高雄往北移到左營商圈的趨勢，最新實登揭露左營高鐵特區預售案頂樓戶63.5萬元創新高的成交單價，引來在地網友驚呼「超過美術館了嗎？」專家認為，在比價效益下，美術館特區房價應也會跟著拉抬往上走。
實價登錄顯示，高雄左營高鐵特區首度有新案站上6字頭，為天玉集團鑫龍騰開發的「鑫天際」，今年6月共揭露8筆6字頭成交紀錄，最高價為32樓頂樓戶的每坪63.5萬元，總價來到3765萬元，創下左營最高單價紀錄。
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有網友在網路論壇PTT售屋板指出，左營6字頭高過部分美術館特區的5字頭建案，驚呼「完全顛覆以前對高雄的認識」，好奇左營高鐵房價要超過美術館了嗎？許多人也留言表示，「大眾運輸終究還是贏」、「美術館哪邊有什麼？生活機能？強大到運輸？」、「高鐵根本送分題！全國買盤，這樣還算低！」，但也有人認為「衝過頭最後還是必須以美術館價位領頭吧」。
▼高雄左營高鐵特區預售案出現成交6字頭的新高價。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）
對於左營創下6字頭新高的狀況，高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，在台積電設廠效益的發展之下，房價向上的趨勢很明確，而且也可觀察到商圈版圖從過去的南高雄商圈逐漸往北高雄巨蛋商圈移動，尤其高鐵特區是「拉開到全台一起看」，以便利性、科學園區產業機能來看，左營與竹北、板橋的房價相較基期低，所以相當受吸引力。
謝哲耀補充，左營突破的房價也有望帶動台積電受惠區的楠梓、橋頭繼續上攻，甚至也讓美術館特區受惠，「因為該區為高雄最好的地段、最高的地價，比價效應之下也會跟著拉抬」，他舉例說明，「當左營高鐵特區都6字頭了，美術館特區還會低嗎？」
觀察實價登錄鼓山區近1年預售屋成交表現，其實不乏6~7字頭水準，例如今年 5月「御皇苑」25樓中高樓層戶，每坪71.7萬元、總價達9169萬元，去年11月更有32樓高樓層戶以每坪73萬元、總價7688萬元成交，共揭露4筆7字頭、11筆6字頭交易；「里山美術」6月底也有成交最高單價63.4萬元的26樓戶，6字頭交易約有8筆。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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