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(2024/09/12 10:33)
首購族的人道走廊! 台中「這2區」還有1字頭
房價狂飆的世道,台中竟然還有1字頭的預售新案,讓人忍不住讚嘆是「首購族的人道走廊」。根據台灣房屋統計今年上半年台中市各區預售屋均價,5大低價區以梧棲區平均每坪26.3萬元最便宜,另外清水與外埔區的低成交單價仍可見1字頭,對比市中心5字頭起跳來說相當實惠。
台灣房屋根據實價登錄資料,統計2024H1台中市各區預售屋均價,並找出負擔最低的五大平價區,結果以梧棲區的26.3萬元最便宜,也是台中市唯一低於3字頭的行政區;與梧棲同屬海線城鎮的大甲、清水與外埔,則分居均價最平實的第二到四名,使海線宛如高房價時代的「首購人道走廊」!
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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「風頭水尾」的海線地區,早年因地段相對外圍、較缺乏建設話題,房價長期低檔,不過近年海線的台中港周邊產業投資旺盛,又有捷運藍線的軌道遠景加持,帶動整體價量表現,但對照全市整體平均的48.2萬元,海線各地2、3字頭均價仍顯平實,因此近期不少小資族前往購屋,成為台中的新興首購熱區。
▼台中五大親民房價區出爐。(圖/台灣房屋集團提供)
清水、外埔價親民 預售新案見1字頭成交
值得一提的是,名列平價購屋區第3、4名的清水與外埔,上半年最低成交價仍可見1字頭!陳定中解釋,主要是地跨梧棲、清水的台中港特定區,為台中少見的高容積率新興重劃區,吸引建商大舉插旗,尤其多年前就購地推案的業者,因成本相對便宜,加上銷況已近尾聲,餘屋又以低樓層戶別為主,所以讓利拚完銷的意願較高,因此上半年仍有零星18~22萬元的平價成交案例。
外埔區則由於部分新案分佈在非都市計畫區的郊區,且產品為小規模華廈,社區管理及公設項目較簡約,因而出現親民成交價。
▼台中海線新案價格親民。(圖/台灣房屋集團提供)
比起海線的平價,台中市中心的新案價碼則宛如漫步雲端!南屯、北屯、西區及北區等主要鬧區,上半年預售屋均價都衝上5字頭,西屯區的價格更驚人,均價達72.2萬元,已可與新北的板橋、中和比肩。
市中心均價5字頭 西屯8字頭比肩新北蛋黃區
台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎表示,西屯區現今的預售屋交易,集中在水湳經貿園區與七期周邊,由於水湳、七期的地價不俗,推案成本高,且近期登場的新案,不乏大品牌建商名聲加持,因此8字頭以上的成交案例繁多。
徐郁閎接著說,西屯區還有正在進行的市政路延伸工程,完工後可強化七期與大肚山黃金走廊的交通便利性,因此沿線的單元二、單元一等重劃區,預售新案價格也受到拉抬,進而推高西屯區新案的整體均價。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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