興富發暫停買地 廖昭雄：明年降價必然、小業者肯定倒
(2024/11/22 12:09)
房價真的不會跌？專家曝「1危機」：恐物極必反
近年來房價持續飆漲，不停傳出某些區域房價再創新高，連帶房價所得比與貸款負擔率也雙雙創下歷史高點，現今想買房可說是難上加難。日前一名網友在房產論壇表示，「自從台灣日治時期以來，不管是戰爭還是強震，台灣房價始終上漲，不但沒有真正暴跌反而不斷上揚，難道台灣房價真的會無止盡暴衝嗎？」文章曝光後掀起網友熱議。
網友認為，「只要物價持續漲的一天，那房價就會漲」、「基本上房價只有漲跟崩，不會有緩跌，因為買賣是有成本的，除非你可以短期付清，不然用20年以上的時間成本去購買一套房，風險會大於獲利的，長期來看房價一定漲，但你也可以等崩」、「房價越來越高，錢越來越薄，通膨價格漲是必然，至少這3年會漲很兇，不相信你可以買一戶小間的就好。去試試3年後絕對漲」、「只有看我要賺多少的問題，開再高大概1、2年行情就會碰到，所以賺多賣得慢，賺少就秒賣」。
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不過仍有網友持不同見解，認為未來房價下跌是必然，「通貨膨脹下，新屋一樣只會更高，但20年後目前30年的老屋未來也是50多歲了，年輕人不願意住，尤其是沒電梯或老透天，這些鐵定會崩盤」、「房價能漲最主要是因為人口成長、經濟成長，今年台灣新生兒只有12萬，假設人人都可活到80歲加上移民每年可出生12萬人，如此持續80年，台灣總人口只有960萬，是現在2300萬的41％，我就問還有哪個地區地段可以保值？」
也有內行人指出，「房價的漲跌，取決於人口需求與密度，房價下跌也沒用！真實市場情況就是建商立刻收手不推案，繼續囤地、養地等待上漲。還有蓋到一半的如果資金沒問題就繼續蓋，因為買賣合約已經成立，房屋總價不變。再者就是蓋到一半的如果資金有問題就讓他爛尾樓，死的則是大小承包商跟預購的屋主，中古屋市場也會因為價格不優而惜售，手骨夠粗的一樣囤房等上漲，財力不夠的就被銀行收回，再加價丟出來賣，只是從屋主加價賣變成銀行加價賣而已，綜合以上，房市大跌後自然就沒人要蓋房子，所以也買不到房。」
▼近年來房價持續飆漲，不停傳出某些區域房價再創新高。（示意圖／好房網News資料照）
政大地政系退休教授張金鶚曾表示，當前高房價的關鍵在於住房投資有利可圖，住房商品化，不似油糧等民生必需品受到嚴格監控，非自住需求不斷增加所致。以台灣住宅家戶存量比觀察，意謂每家戶都有房住外，仍有12％空宅，然而空屋率也高達18％，顯示房市供不應求、房價上漲，乃投資需求所造成。
張金鶚進一步說，想解決高房價危機，政府應該確立住房以居住為主的政策目標，保障一房的基本自住需求，抑制非自住投資需求，住房去商品化，讓投資住房無利可圖。短期目標要促使高房價緩著陸，避免崩盤造成危機；長期目標則要讓房價所得比及貸款負擔率，逐步下降到6倍及30％合理水準。
不過消基會董事暨房委會委員張欣民更擔心的是，在高漲房價前提下，個人所得牛步化，購屋人與房價的距離只能以低總價小宅化來拉近，所以目前可以看到建案縮小坪數到極限、奇奇怪怪的格局規畫一再出現，就只為拉購屋者跨過購屋門檻，這也意味著，房市已經是在超挖底層的客源了。未來市場恐怕「物極必反」，現階段房市已到了景氣繁榮的階段，「在繁榮階段，經營者就要考慮什麼時候會反轉，因為所有的市場好到最好就會變壞！」
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（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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