房價真的不會跌？專家曝「1危機」：恐物極必反
(2024/09/16 19:24)
「銀行鬧錢荒」有多嚴重？她曝買方悲慘下場！
這陣子諸多銀行限貸、「縮銀根」，導致很多自住客難以申辦房貸，而八大公股銀行承辦的新青安貸款也出現許多首購族等不到貸款下來的情事，已引發民怨。長期走在房市第一線、夢享家地產行銷胡詠甯表示，就有幾年前買預售屋的民眾，最近準備交屋，但因貸款金流受限，房貸辦不下來，造成進退二難，建商及買方苦思對策。
近期銀行鬧錢荒讓市場滿城風雨，房地產業人士表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別只是這把火會「燒到哪裡」。以接下來產品買氣來看，新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題，假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵，在如今銀行「雨天收傘」的態勢下，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，可說是首當其衝的族群。
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反觀近期購買預售屋的民眾，由於申辦房貸最快也要4～5年後，短期內受波及機會應該不大；只是在前幾年就買了預售屋，目前已進入交屋階段並等待撥款，若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。
胡詠甯指出，這陣子我們就遇到，北台灣有民眾在幾年前買了一戶預售屋，他是買第二屋、想換空間大一點的房子，本來最近要交屋了，但他因第二屋的貸款成數較少，加上被銀行限貸衝擊到，因此很難辦到貸款，買方相當無奈，壓力很大，有如熱鍋上的螞蟻，持續想解決辦法。
胡詠甯分析，這一波「銀行限貸」的可能因素包括：房價衝高，單戶貸款金額變高；新青安可選擇5年只繳利息而尚未還本金，因此銀行入帳少；新青安壓縮到一般房貸。此外，上述這樣的情況持續之下，金融機構只好壓縮第二屋、第三屋的貸款，使得這類民眾更不容易貸款，審核嚴格，且房貸利率會拉高。
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（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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