房市買氣降溫！新青安10月受理不到5千戶
(2024/11/21 14:10)
一堆人根本背不起！他喊「取消寬限期」解決房市亂象 專家：恐傷及無辜
2024/09/24 12:25 東森財經新聞
買房扛著貸款壓力，有些人會希望寬限期越長越好，但有民眾發起討論，點名包括新青安在內的房貸措施主張「不該提供寬限期」，還強調此舉是鼓勵買不起房子的人硬上車，恐將衍生貸款能力不足進而斷頭等房市亂象，不過專家提醒，倘若政府真的全面禁止房貸寬限期，這一刀下去也會傷及真正有剛性需求的購屋族。
民眾在PTT論壇發文表示，很多人無力負擔房貸，但卻透過寬限期硬扛，等到寬限期走完恐將面臨資金短缺，屆時可能出現一波斷頭潮，因次將寬限期形成成「毒藥」，還點名政府的新青安措施也存在問題。
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原PO指出，「一堆人其實根本背不起那間房子，如果是買來自住就算了，一堆聽網紅的，信貸過水當頭款買房，新青安借下去，出租5年賣掉，大賺一筆躺平，問題是如果大量人這樣做，又都是買籃子區、塑膠袋區，用這模式5年一到會怎樣？誰接盤？誰當盤子？」
根據原PO的觀點，他主該全面取消房貸寬限期，如果買第一間房子連20年期的本利攤還都無法負擔，意味著根本沒資格買房，「一堆人抗議沒寬限負擔不起，那寬限到期呢？不是更付不起？只要全面無寬限期，銀行放款水位就會很快回血，讓更多人可以買房貸款。」
文章吸引網友討論，支持和反對全面取消寬限期的意見都有，支持者表示「本該如此，寬限本是軋不過來的緩衝，結果一堆人一開始就槓桿開到最大，然後新青安還加碼」、「聽帥過頭說離婚又結婚的，可以10年寬限期，真的蠻誇張的」、「就像買車心態啊....有些人只看月費繳不繳的起，根本不在乎總價多少」。
不過反對者認為，首購不代表一定沒錢，不能假設新青安的用戶都付不起貸款，何況身處高房價環境，會讓年輕人買房更辛苦，還喊話投資客表示「房蟲有能力全現金買最好，不用幫新青安瞎操心啦」、「年輕人沒長輩支援＋無寬限期，要存幾年頭期款才能買房？這些問題你想過嗎？」
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，寬限期的立意在於緩解青年成家的資金壓力，但確實有利有弊，過去的確有投資客透過銀行之間的轉貸無限延長寬限期，但在上週央行祭出第七波信用管制措施之後，這種「無限寬限期」的模式如今已不可行，投資客基本也跑光了，若再全面禁止寬限期，這一刀下去恐怕會傷及真正有剛性需求的購屋族。
陳傑鳴認為，政府若想改革房市、遏阻投機炒房風氣，在寬限期方面可以階段性調降，例如從目前大多給予2～3年，逐步改成2年以內，還是能幫助房市回歸自住自用的健康氛圍。
（封面示意圖／PhotoAC）
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