央行打炒房有效？ 國泰金：僅12%看跌房價
(2024/11/20 13:30)
完蛋了？ 投資客狂po「急！平轉賠售」專家點頭：壓力來了
2024/09/27 11:39 東森財經新聞 記者張琬聆
央行出手打炒房，「金龍海嘯」颳得又猛又急能讓投資客舉手投降嗎？《東森財經新聞》觀察售屋平台，發現有不少預售屋轉約，而且不乏「平轉」、「賠售」的用語，又以台中的換約拋售潮最明顯。專家直言，之前投資客一次買太多，這下壓力來了，換約平轉也是無奈的做法，避免未來進入交屋而違約的困境。
央行祭出第7波選擇性信用管制，將範圍擴及全台，第2戶限貸剩5成、第3戶限貸3成，有房的首購族還沒有寬限期，嚴重衝擊近年看好房市熱潮，盤算用槓桿操作模式大買預售屋的投資、置產族。
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雖然《平均地權條例》修法後預售屋已禁止換約轉售，但採取不溯及既往，所以去年6月30日新法上路前買的預售屋，至今都還可以換約。觀察591售屋網搜尋，已有不少「換約」物件在流通，其中台北市5件、新北市25件、桃園市29件、台中市則高達73間最多，台南則僅5間。
另外用賣方不加價、用買價出售的「平轉」來搜尋，台中市也有高達55件平轉，甚至不乏「賠售」、「急」字眼，還有「屋主流眼淚只要平轉」，可見賣方的壓力湧現。另外台南市也有20件平轉、高雄市則有15件，其它縣市的平轉物件則相對零星。不過上述資訊都不排除有同一物件可能在多家房仲手中流通，因此會有一屋多發的狀況。
▼網路售屋平台出現不少預售屋平轉物件。（圖／翻攝591售屋網）
此外，PTT售屋版上也有民眾發現，社群平台Threads上爆發預售屋平轉潮，提及「完蛋了」、「隨便搜一下，一堆人要平轉」，還貼出台中預售案的平轉照片，並提醒看多的人，最後人道走廊即將關閉，「現在平轉不賣以後就是-100-200（萬）起跳的賠售潮了」，另也向看空的買盤喊話，「請堅持住不要接盤！等預售屋即將對保會有更多賠售的單跑出來」。
底下網友見獵心喜笑稱「房子當期貨玩，刺激喔」、「let them fight」、「讓子彈飛一會」、「沒寬限期就付不起，還怪政府亂搞就太廢了」。大家也討論台中這波的拋售潮，「台中不意外，再炒嘛」、「笑死，一堆海線的」、「感覺這波台中會很慘」、「台中量最大，最慘也不意外」、「這真的只是剛開始，明年這時間只會更慘，爽」。
網友也直呼「轉折點要到了」、「貸不到成數當然趕快跑，平轉還是賺」，甚至認為平轉還有人接，「代表物件還有價值，沒價值的地方就……」、「看地方吧，我想在新竹撿便宜打平轉根本沒幾間」、「市況好的時候一堆奇怪的東西也能賣很快，市況差的時候這些東西就現出原形，但如果是一般人想要的案子的平轉，大概還是沒什麼機會」。
「平轉也是投資客無奈的做法！」全向科技房產中心總監陳傑鳴直言，「之前投資客都一次買太多戶，這下子壓力全來了」。他指出投資客面臨貸款成數不足、可能交不了屋，進而出現違約的困境，現在只能開始適度將手中物件先丟出來賣，換點現金，降低手中「庫存」量，價格已經不要求會大賺了。
陳傑鳴接著說，投資客初期應該會以平轉的機會大，如果沒人接盤，可能就與建商解約認賠15%，估計近幾年的新興重劃區，未來交屋量很大，這類平轉甚至賠售的狀況會愈來愈多。
（封面圖／翻攝591售屋網）
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