連夜市都擺攤賣房！專家嘆「上半年太瘋狂」：多數業者支持央行

2024/09/30 10:11 東森財經新聞記者張琬聆

近期房市在央行出重拳打炒房後颳起颱風，有人認為房價要跌了，卻也有人認為「沒用，房價照樣漲」。馨傳不動產智庫執行長何世昌透露多數業者都支持政府抑制房市，因為上半年真的太瘋狂，畢竟最不希望房市泡沫化的就是從業人員。

央行19日宣布第七波選擇性信用管制，掐緊資金並壓縮首購族以外的貸款能力，被市場稱為「房市金龍海嘯」，何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」指出網友對此評價兩極，有人覺得「房價要跌了」、「終於打到業者痛處」，但另有人說「沒用，房價照樣漲」、「建商老神在在」。

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何世昌指出，網友的觀念只有二分法，但其實並非如此絕對，提及他接觸的業者裡，大多數都支持政府抑制房市，因為上半年真的太瘋狂了。例如很多地區的房價，成交價格比自己估價高出太多、太多，「就好像超商架上一瓶飲料上面寫『建議售價25元』，而超商掛牌價賣『50元』，結果還是瘋搶一空」，形容市場瘋狂的程度難以想像，因此就連業者也支持要抑制房市。

與建商、代銷、房仲等從業人員站對立面的消費者，也許會認為「業者希望房市平穩」是鬼話。不過何世昌舉名言「最不希望戰爭的是軍人」來說明，同樣道理用在房市，「最不希望房市泡沫化的是從業人員」。

他分享了近期中部某建案在夜市擺攤的照片，有別於過去房市熱絡時案場甚至採取預約制、大排長龍還買不到的狀況，在市場不好時，代銷人員開始想辦法主動出擊求生存，前往人潮較多的地方如夜市、菜市場等，無非是為了增加多一點客源，尋找銷售的各種機會。

▼多數房產從業人員都不希望房市泡沫化。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

何世昌也檢討央行的措施對於「繼承族」、「換屋族」是被無辜錯殺，他們並非央行口中的「投機客」，只能期盼央行放他們一馬，並呼籲大家冷靜期待央行提出的配套措施。

他最後也強調，「自住買房不必去猜高低點」，因為大部份都猜不到。建議買方先多看，大膽砍價，但若房子條件很好，現階段應該仍難議價，不過砍價失敗也沒損失，因為委售量應該會增加，選擇會變多。

此番言論也引來從業者「老黃房市筆記」留言認同，「我也支持房市降溫，過去一年房市實在太瘋狂，太過熱，大家都在這個鍋子裡吃飯，某天鍋子砸了對誰都沒有好處」。

多數人紛紛抱怨房價確實漲得太瘋狂，「以現在的漲法，正常普通的上班族怎麼買，連外圍都漲的亂七八糟……」、「其實多數人都能理解長期房市緩漲的趨勢，但這兩年漲成這樣真的太離譜了」。

也讓網友普遍贊同對於央行打炒房的手段，「不要讓房市泡沫吹太大，控制槓桿開太強，讓有需要有實力的進來，房地產在台灣慢慢變成一個資產配置。有管制更健康」、「說真的，過去幾年不少投資客真的是挺嘴的，所以才會讓不少人蠻希望房市泡沫化再崩一次，推翻房市只漲不跌的神話」、「現在這樣的政策，只要確保首購跟自住者。同時又能將房價回歸正常化。這樣的市場以及房價才能更加穩健。」

（封面示意圖，為AI重繪照片／翻攝「何世昌的房產知識Buffet+」臉書專頁）

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