中國樓市隱憂！外媒曝：三四五線城市恐陷「鬼城危機」

2024/10/04 18:00 東森財經新聞

隨著中國大陸房地產市場的劇變，數以千萬計的空置房屋引發了不少人的擔憂：這些空置的房產將如何影響中國大陸的經濟和社會結構？根據經濟學家的估算，中國大陸目前可能有多達9000萬套空置房屋，這一數字之驚人，不禁讓人思考，在經濟發展和人口結構的劇變下，這些房屋的未來命運將何去何從。

根據《華爾街日報》報導，這9000萬套空置房屋如果平均分配到每個家庭，足以容納巴西整個國家的人口。然而，隨著中國大陸實行的多年一胎化政策，預計未來30年內人口將減少2.04億人，這意味著要填滿這些空置房屋將成為一項艱鉅的任務。華府智庫「彼得森國際經濟研究所」（PIIE）研究員黃天雷指出：「從根本上來說，人口不足以填滿這些房屋。」儘管如此，在政府加大支援力度的背景下，部分空置房屋仍可能被購置和入住。

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然而像北京、上海和深圳等大城市因人口流入，幾乎肯定能吸收過剩的房屋，但在許多三、四、五線城市中，經濟前景較弱且人口持續下降，這些城市的住房庫存佔據了整體的60%以上。哈佛大學經濟學教授肯尼士·羅格夫認為，這些小城市面臨著無法填滿空置房屋的困境。

隨著中國大陸經濟放緩，解決這一不必要的房產問題變得愈加迫切。北京在今年推出了一項救助計畫，透過人民銀行提供低息貸款給國有企業用來購入空置房屋，並將其轉化為廉價住房。然而，截至6月底，銀行僅使用了4%的額度。經濟學家表示，儘管有低息貸款，但轉化空置房產為廉租房仍難以盈利，因此急需更多措施來提振經濟。摩根士丹利首席中國大陸經濟學家邢自強指出，若要將中國大陸30至50個最大城市的過剩房源轉化為公共住房，預計將花費4200億美元，這一估算並不包括三線、四線及五線城市的空置房屋。許多經濟學家認為，將更多資金投入這些房產並不具意義，因為缺乏足夠的人口居住，這些房產將成為城市和投資者的長期負擔。

報導指出，經濟學家們預計，大陸的空置房數量已達數千萬套，其中約3000萬套尚未出售，另有5000萬至6000萬套已售出卻無人入住。官方數據顯示，大多數城市的房價已回到2017和2018年的水平。如果房價跌至2015年水平，可能會有更多房主選擇出售空置房屋，因為2015年是上一輪房地產繁榮的開始。

黃天雷最後表示：「我認為房地產供應過剩的問題實際上沒有解決方案，根本問題是人口下降。鬼城將繼續存在。」這一現實讓人不禁思考，中國大陸的未來將面臨何種挑戰與機遇。

（封面示意圖／pexels）

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