央行沒濫殺無辜！顏炳立曝房價下修時機：蛋白區跌2成

2024/10/07 12:56 東森財經新聞記者張琬聆

「房市冷卻但沒有恐慌沒有斷頭，央行只是讓投機客借不到錢，沒有濫殺無辜！」戴德梁行董事總經理顏炳立今（7）日對房市走勢提出看法，民眾想等房價腰斬、法拍屋是一點機會都沒有，但是長線已經不看好，估計若交易量下縮至每月2萬棟以下，蛋黃區若跌5%，蛋白區才有機會下修15~20%。

今日戴德梁行舉行今年第3季的不動產市況，由於正是央行祭出第七波信用管制之後，顏炳立開頭就直言現在市場就是政策與資金為主角，「有錢可以任性，沒錢就認命」，認為所謂的「史上最重打炒房」是錯誤解讀，央行也沒有濫殺無辜，就是為了給投資客、投機客教訓，看市場「如花要賣志玲價已經瘋了，這不是炒作什麼是炒作」，因此認同央行的政策。

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顏炳立強調目前房市如天邊的彩虹，是虛的，必須等彩虹下來變晴朗，「總要有時間讓它下來，但房市只有冷卻，不會有泡沫，沒有恐慌、沒有斷頭、沒有拋售也不會降價」，認為即使目前網路很多預售屋平轉換約的現象，都還是開高價；未來要看交易量是否有急速萎縮，現在雖然買氣變弱，但到年底前房價應仍紋風不動。

▼顏炳立今日發表對房市的看法。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

「想要等房價腰斬，一點機會都沒有！」顏炳立指出，央行政策只是讓買方成本增加，還是能借到錢，還撐得住就不會賤賣，所以房市不會掛掉，但是長線已經不看好，因為支撐房價的四根柱子──資金、利率、供給、需求只剩剛性自用的需求還在，所以房價不會上漲了。

顏炳立重申，央行政策是為了去除房市泡沫化疑慮、教訓投資與投機客，並化解針刺破泡沫的危機，讓房市趨向健康。以此趨勢來看，過去蛋白區賣蛋黃價、蛋殼上的雞屎區也賣蛋白價的荒謬狀況，在限貸錢慌之下，將走向量縮價穩買氣弱的格局，也意味著「房市熱與爽日子結束了」。

問起明年房價有可能跌嗎？顏炳立認為，買氣正在斷崖式下墜，量縮價就要跌的原則下，明年如果持續買氣不好，一個月的建物交易量跌到2萬棟以下，蛋黃區房價若跌5%，蛋白區將跌15~20%；蛋黃區若紋風不動，蛋白區掉個10%也不為過，「其實是把超額的漲幅跌出來，還是沒有虧錢」。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）

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