為何風評不好的建商活得很好？ 網：便宜治百病
(2024/11/25 11:33)
田僑仔鄰居賣地「堅持不住富人區」 他慢慢理解：原來長輩都懂
山陀兒颱風大量風雨重創全台各地，尤其因在南部登陸，使南部災情更為慘重，此時又讓居住問題再度浮上檯面。有網友就在論壇「mobile01」上提到，經過多次的「洗禮」，讓他了解為何鄰居會搬離豪宅區的美術館特區。
網友敘述，鄰居好幾年前在美術館有大量土地，原先是開工廠，後來被規劃為重劃區後，收了工廠賣地蓋大樓，但依舊沒搬走。因當時還小，好奇鄰居明明很有錢，就遲遲未搬進美術館富人區，這下才終於明白，「原來長輩都知道高雄居住問題眉角」。
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部分網友認同原PO說法，「真的，會淹水的地方都不好...但怎麼還有人要買」、「美術館以前是沼澤地，捷運也有一站的站名叫凹仔底的」、「老一輩的都知道，那裡以前是菱角田，全是池塘沼澤」、「美術館區一淹水，什麼嫌惡設施都冒出來了，沼澤、池塘、菱角田...底下還有死人骨頭的，這麼差的條件不應該賣到5字頭的，嚴格說起來就是只值1字頭，頂多2字頭」。
但也有另一派網友則表示，「每次颱風來有淹水，就要說成好像整個美術館泡在水中，這些人真的有夠好笑」、「很多重劃區開始規畫都不完善，慢慢的就解決了，如果生活機能不錯，交通方便，會翻身的」。
永慶不動產農十六凱璿加盟店東周文惠指出，高雄美術館園區與農16並列高雄2大豪宅聚落，該區域在台鐵地下化、以輕軌完工全線通車後，交通便利性大增，加上西鄰農16特區，又有12萬坪綠地公園，進而吸引各品牌美食餐廳進駐，可說是「離塵不離城」的低密度開發住宅區，居民搬進來後，就很少再搬出去。至於高雄美術館園區行情，目前新預售案或新成屋，每坪開價約50～60萬元之間。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州則指出，颱風水患屬於非常態性，相對淹水的危機，生活機能、地段或屋齡等對房價的影響更為顯著，因此若非為常態性「淹水警戒區」，被既有印象標籤化，導致買方對該地區購屋意願較為低落之外，否則不會對房價有顯著影響。
（封面示意圖／永慶房產集團提供）
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