為何風評不好的建商活得很好？ 網：便宜治百病
(2024/11/25 11:33)
妹子薪3萬想買台中房「不要海線」 網見條件皺眉：嫌也上不了車
想在台中買房，月薪3萬扛得起嗎？一名小資女在Dcard發問，自備款200萬，月薪3萬多，每月可償還約3萬的貸款，其中1萬由家人贊助，但她不考慮海線，試問還能買哪區域的房屋？
網友們一看條件，認為是空集合，「這個預算，不要海線又要電梯大樓，應該是只能選老破小」、「眼高手低，重點低薪家裡又沒錢還想挑房子」、「現在不好貸款喔！先問清楚」、「這樣蠻硬的，台中房價不便宜！」、「妳這條件海線也買不起唷」、「我跟另一半月薪加起來14萬也只敢買海線」、「空集合，你月薪只有3萬這個條件自備款建議抓三成以上，而且現在海線幾乎都穩3字頭了」。
另有人表示，「千萬內老屋現在真的難找，好物件都秒殺，不是貴就是小或爛」、「不想買海線，那可以買山上，新社、東勢、和平、霧峰、石崗；市區可以買屋齡30上下的，但是高屋齡貸款不好申請」、「市區屋齡25－30年的套房可以」。
根據永慶房產集團統計近一年新舊屋實價登錄，發現七都之中屬台中市價差最大，其中，中區預售屋5字頭對比中古屋的2字頭，價差達1.5倍，位居七都之冠。而位居第二、三名為西屯區及北區，價差也都有1倍以上，也就是說買中古屋不用預售屋的一半價；而西區和北屯區則也有超過7成以上的價差。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中近年有不少重劃區、捷運、科技園區等題材，吸引建商推案，因此快速推升預售屋房價，導致中古屋房價還未跟上預售屋的漲幅，讓不少行政區的這兩類型產品有較大的價差幅度。價差居冠的中區，因區域發展較早、老屋占比高，中古屋房價基期較低。但在預售屋市場上，隨著近年來資金湧入房市，再加上捷運藍線建設等利多因素，使兩者房價差幅巨大。
而西屯區、北區、西區及北屯區則受到中科、熱門重劃區、捷運建設話題，且位於市中心都推高預售房價，但中古屋同樣擁有成熟機能，相較之下，CP值相對較高。
（封面示意圖／好房網）
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