「農變建」暴利驚人 成高房價原兇 專家籲地主：賺差不多就好
(2024/12/17 16:22)
社子島有望開發？房價5年已漲1倍 專家揭布局時程
2024/10/30 17:08 東森財經新聞 記者張琬聆
禁建超過50年的台北市社子島開發露曙光！目前規劃區段徵收案預計2027年拆遷、2028年動工，觀察近5年房價表現，則早已出現大幅上漲，從每坪22.19萬元爆漲逾1倍，到目前每坪44.93萬元，不過若與台北市近1年成交均價84萬元仍有極大落差。專家認為，在禁止移轉前仍有約1年半時間可布局，但需留意徵收案是否會因部分居民反對而有變化。
台北市士林區社子島位於基隆河與淡水河交匯處，因為容易淹水，被劃為洪氾區，禁建超過50年，造成區內建物老舊、不易改建，與台北市彷彿兩個世界，也影響民眾居住安全與地主權益。日前台北市長蔣萬安裁示，社子島區段徵收開發案預計2027年拆遷、2028年動工，預計工期14年，將替社子島禁建解除與開發帶來新曙光。
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全向科技房產中心總監陳傑鳴說明，這幾十年來社子島因為居民期盼，歷任市長針對社子島都提出不少開發計畫，最早從李登輝時期的「台北副都心」、吳伯雄時期的「博弈特區」、黃大洲時期的遊艇碼頭與國際旅館、陳水扁時期的台北第三副都會中心、馬英九的輕軌捷運與河濱花都、郝龍斌的台北曼哈頓等，然而結果不是防洪計畫未過，就是有部分居民反對。
柯文哲市長時期利用i-voting決定的生態社子島開發方案，則是目前蔣市府延續推動的主軸，陳傑鳴認為，若北市府的區段徵收計畫順利推動，未來確實可替社子島帶來新的發展契機，目前距離拆遷還有2~3年，在區段徵收禁止移轉前，看好者大約還有1年半左右的時間可布局。
不過陳傑鳴指出，因為規劃內容與居民期待仍有落差，目前仍有社子島自救會強烈反彈，仍需觀察後續徵收計畫能否順利推行，提醒看好社子島未來前景的投資者，審慎關注區段徵收的進度。
▼社子島受惠開發議題，近5年房價已漲 1倍。（圖／全向科技提供）
社子島雖屬台北市，但過去受到開發限制影響，房價與台北市落差極大，從近5年實價登錄交易可發現，社子島受到區段徵收計畫利多影響，近5年房價出現大幅上漲，從2020年的每坪成交22.19萬元，到2024年每坪44.93萬元，漲幅103%，超過1倍，但與目前台北市近1年成交均價84萬元，或是所屬的士林區65.6萬元仍有極大的落差。
陳傑鳴分析，社子島因為長期禁建，區內環境難以改善，房屋也都很老舊，過去區內房屋交易並不熱絡，買盤都在地客為主，每年房屋交易頂多十幾件。不過近年在開發計畫帶動下，區內房價與地價開始上漲，有不少人進場布局，尤其土地交易比住宅更熱絡，價格也從5年前每坪約20~25萬元，到今年每坪已達25~35萬元。
（封面圖／翻攝自台北地政YT）
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