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(2024/11/05 17:04)
台南捷運深綠線還沒蓋 沿線房價已爆漲 這區翻123.2%最猛
近年台南房價因台積電擴廠效益而大鳴大放,近日台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果,雖仍待送交通部審議通過,但已讓沿線房市再現活力。根據台灣房屋集團統計,該計畫路線預計行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區,近3年房價漲幅逾6成,又以新化區翻倍漲123.2%最驚人。專家指出,台南已準備進入捷運世代,待機能到位,將挹注沿線房市大紅利。
台南捷運深綠線預定計畫路線,行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區這5行政區,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,該5區本身就自帶豐沛的建設紅利,因此深綠線利多還沒正式發酵,房市表現就已頗亮眼,例如善化及新市區受惠南科效應,近幾年價量持續旺盛;永康區為台南傳統購屋熱區,也是距南科最近的成熟市區,加上已有捷運藍線利多走在前頭,擁有強勁剛性買氣支撐房市。
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根據台灣房屋集團統計,這5行政區近3年房價已全面上揚,尤其新化區從2022年平均每坪12.5萬元到今年上半年每坪27.9萬元,漲幅123.2%最突出,李家妮說明,該區與永康及大南科特區相鄰,受外溢效應,近1年公寓、華廈新建案供給量攀升,磁吸買氣進駐,最高成交單價已奔上3字頭,3房總價最高衝破千萬元,拉抬中古房價連帶補漲逾4成,未來捷運如順利進駐,房價恐一路向3字頭前進。
不只房價表現亮眼,5大行政區中,新化區去年一整年包含交屋、買賣,去化了將近6百棟量能,創下近10年來高峰,但今年上半年進入盤整期,讓整體表現呈價漲量縮。
▼台南捷運深綠線預定路線行經的行政區中,新化區房價3年漲幅翻倍居冠。(圖/台灣房屋集團)
至於歸仁、新市、善化及永康,近3年買賣移轉量均呈年增,其中歸仁區累計今年上半年移轉量達822棟,近3年年增率高達173.1%,房價亦同步飆升逾7成,站穩3字頭,整體價量表現都是深綠線各區中的佼佼者。
台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示,歸仁區匯集台南高鐵站、沙崙智慧綠能科學城、台南三井Outlet、成大沙崙醫院等建設利多,帶動近年推案量能大爆發,該區同時也是捷運藍線延伸線與深綠線雙線受惠區,為串連台南市區與大南科生活圈的主要交通樞紐,未來發展潛力強旺,磁吸龐大買氣進場。
劉津妤表接著說,歸仁區主要購屋熱區集中在台南高鐵特區,以2~3房低總價預售小宅為主力,目前推案量已超過2千戶,今年上半年移轉量甚至超越北區、中西區等蛋黃區,未來捷運機能錦上添花,房市價量將更樂觀可期。
李家妮指出,捷運深綠線串連南科與沙崙綠能科學城,兩區為啟動台南產業經濟2大重要引擎,做為串聯科技廊帶生活圈的重要交通建設,開發進度備受市場矚目,未來如審議通過,將與一期藍線延伸線形成十字路網,可望大幅縮減市區到台南高鐵站及南科路程。
此外,捷運第一期藍線主線今年4月已通過環評,預估2031年通車,藍線延伸線今年8月可行性研究亦通過審查。李家妮強調,台南已準備進入捷運世代,待未來捷運機能到位,也將為沿線房市再挹注大紅利。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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