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還有第8波信用管制?賴正鎰喊話央行:麥擱來啊

2024/11/05 16:10 東森財經新聞 記者張琬聆

想知道房子賣得好不好,建物買賣移轉棟數變化常是參考之一,以台中市來說,今年前10月移轉量較年成長逾2成,似乎未受政府打炒房影響?全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰直言「很容易失真」,因為年底交屋潮,移轉量包含不少前幾年的預售屋交易,應看實價登錄數據差異才能窺見打房效益,最快要明年1月才會揭曉,呼籲央行不要第8波打房,以免錯殺更多無辜。

目前進入年底的交屋旺季,根據台中市地政局統計,全市今年前10月建物買賣移轉棟數總計4萬5654棟,較去年同期的3萬7695棟年增21.9%。其中北屯、南屯及西屯區合計1萬7627棟佔近4成,周邊蛋白區也受益,從建物買賣移轉最近一年的年增率來看,成長率最高前5名分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。

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▼台中今年前10月建物買賣移轉棟數年增逾2成。(圖/鄉林不動產研究室提供)

鄉林不動產研究室指出,儘管央行9月下旬祭出第7波房貸信用管制的打房措施,但在房市熱區附近的蛋白區,挾房價基期低及交通建設利多不斷,受自住買盤喜愛,如潭子區前10個月建物買賣移轉棟數年增110%,便受益緊貼人口最多的北屯區,產生的外溢人口紅利。

看著移轉棟數的數據仍屬火熱,不免讓人好奇央行今年底前是否還會祭出更嚴格的第8波信用管制?對此賴正鎰指出,現在到年底是交屋潮,光看建物買賣轉移數字很容易失真,只有實價登錄的數據才能看出實施前後的真正差異性,所以打炒房的成效最快也要等明年元月才會揭曉,建議不要有第8波打房,以免錯殺更多換屋族群。

▼賴正鎰建議不要有第8波打房。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

賴正鎰接著表示,央行祭第7波打炒房措施後,10月預售屋來客和交易量確實出現觀望,成交轉趨緩慢,深怕房貸要申請不容易,心理層面有疑慮,因此房市表現暫時受到壓抑,但台中建設利多不斷,而且不少傳產企業主口袋深、購屋都是零貸款,因此量雖縮但價穩。
 
即使目前買方觀望,賴正鎰也對台中信心滿滿,認為台中產業與科技聚落發展快速,就業機會多,人口紅利一直是大台中區域發展最強大的動力,自2010年底升格後,2011年1月人口數264.9萬人,到今年10月底止已成長到285.6萬人,13年來增加約20.7萬人;家戶數則從85.3萬戶增加到109.4萬戶,增加24.1萬戶,推估是都會區的單身一人小宅需求愈來愈多,導致家戶數成長快速,都將是支撐房市的需求。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

 

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