央行打炒房有效？ 國泰金：僅12%看跌房價
(2024/11/20 13:30)
買房貸不了款！她怨「生孩換房錯了嗎」 網不挺：就打你這種
2024/11/20 12:02 東森財經新聞 記者張琬聆
房市炒作太熱，引來央行祭出第7波信用管制，有屋族買房都無寬限期且成數、利率拉高，但若是換屋族則有與銀行簽切結書的豁免條款，仍有受波及的女網友抱怨，和先生名下皆有房，小孩出生後想換屋，今年初買了預售屋，最近對保因為貸款條件差，大嘆「結婚生小孩好像被政策懲罰」，不過網友竟一面倒批評原PO「囤房」、「少拿孩子當擋箭牌」。
女網友在網路論壇Dcard的購屋板抱怨「生小孩換房子錯了嗎？」提及先生名下有棟自己工作第一桶金買的房子，小三房兩廳，孩子出生後發現空間不夠，萌生換屋想法，今年初就簽了預計明年中交屋的預售屋，最近建商通知要準備對保，由於原PO名下有老家一半持份的房產，現居的房子則貸款中，兩人都非首購身分，結果受到「金龍風暴」管制，無寬限期、利率差。
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原PO感嘆開心結婚有了小孩，好不容易一起存到頭期款，原可按規畫走下去，結果現在若賣掉房子，不知小孩住哪、短期租屋難、一直搬家很麻煩等問題，而且現在房子也不想急售，強調如果能力許可根本不想賣捨不得賣；但不先賣就利率差、沒寬限期，手上現金流會變少。
她因此哀怨，「結婚生小孩、買新房，好像是被懲罰了」、「打房政策打到讓我不知道到底是鼓勵生小孩還是懲罰生小孩」，還強調「要救生育率的話，為何不就有小孩的人才能拿到地板利率就好」、「照常理也是有小孩的人最需要有個房子吧」。
▼原PO怨央行政策是懲罰生小孩。（示意圖／取自Pexels）
沒想到底下網友全炸鍋，直批原PO「你就是政府瞄準的囤房族啊」、「原本的房子捨不得賣，不就是要囤房嗎？」、「就打你這種囤房族，裝什麼可憐啊！」、「講一拖拉庫，囤房就是囤房，自身財力不夠別怪政策，賣一買一有很難嗎？」、「說到底你們也只是不想賣掉現有房產」、「還想要寬限期跟高成數，這種心態妥妥投資客」。
網友更直指換屋與政策沒錯，「錯在你實際上根本不是想換房」、「你們都有房子了喔，不是懲罰生小孩的人，是懲罰囤房的人餒」、「又不是貸款不到….利率差讓你們第三間房子持有成本增加很合理吧」、「夫妻名下有1.5間房，還想買第2間，還想要有寬限期和低利率，那你讓那些連第1間都沒有的人情何以堪」、「有房就不該拿地板利率」、「你就是覺得房子多多益善最好不用賣然後爽購更大的房子，現在政策不允許就唉唉叫」。
「說實話，妳沒有這麼需要那間中古房」、「幫你畫重點：不想急售=還是要賺一筆，新房子也要低頭期+低利率，以前就是這麼簡單，所以大家炒房炒爽爽，但是現在沒有好處全部都給你的啦，選一個犧牲吧」、「為啥拿不到地板利率就是被懲罰？好的利率和寬限期本來就該留給更需要的人（例如名下無房產的首購）」、「政府的功能，就是保護比你還要弱勢的人，少拿孩子當擋箭牌了」。
▼網友認為先賣後買或簽換屋切結書可解決原PO狀況。（示意圖／取自Pexels）
原PO對於批評也補充說明，年初簽預售時還不知道政府會打換屋族，已經做很久功課，也知道可以簽換屋切結書，但是「各位知道現在銀行基本上不給簽切結嗎？不只利率差，貸款年限也變少，現金流會差很多」，強調不覺得這樣持有房產的安排有什麼問題，都是兩人努力賺來的，並沒有任何投機，即便年收前10%，也不會每年出國每月吃大餐每季都有治裝費，所以「雖然賭爛政府這麼突然的政策，但其實撐過去一兩年後，一切又步入正軌了」。
當然也有不少人提供建議，「我們賣掉再回租」、「我也苦惱第二個房子只能貸五成啊呵呵，我就吞了」、「我跟你一樣也是夫妻各一間，也是想再買更大的被政策打消念頭」、「我們索性決定先賣後買，也是先在外面簽一年租約，為了利率額度，我是覺得沒什麼不能妥協的，不能改變大環境只能自己調適不是嗎」。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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