為何風評不好的建商活得很好？ 網：便宜治百病
(2024/11/25 11:33)
房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
板橋江翠北重劃區自有推案以來話題不斷，且因地理位置鄰近台北市的優勢，使房價依舊有撐。日前一名網友在房產論壇上PO文詢問，「江翠北側的房價一直掉不下來，目前仍在高點，且建案多為小戶型，所以會有單面採光、高公設比或是衛浴無窗等問題，到底該不該入手？還是還有什麼地方需要特別注意？」文章曝光後，掀起網友熱議。
有網友表示，「板橋怎麼會不能買，特別靠近捷運完全沒問題，機能非常方便」、「臨近江子翠捷運站的捷運宅才有價值，可惜的是，整個重劃區都在土壤液化紅黃色範圍內，建案建築結構需要挑選過，整個重劃區蓋滿後臨河全是高樓，到時又是人口密度集中區」、「房價要跌也不是先跌板橋，板橋絕對是新北市支撐力道最強的區域之一，所以根本不用擔心」。
永慶房產集團日前統計新北市處熱門重劃區，推估2025年的預售屋交屋量將近6000戶。其中，估板橋江翠北重劃區將有超過800戶預售交屋量，因此在銀行持續緊縮房貸下，恐對此區域的預售市場造成較大衝擊。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，江翠北重劃區估有872戶將在2025年陸續交屋，是交屋壓力較大的重劃區；過去幾年有眾多建商在此推案，憑藉當時的熱度和區域發展利多，區域行情迅速炒熱，但隨著銀行房貸緊縮，預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的狀況，重劃區中不乏有房價上看8字頭以上的頂級預售建案，未來交屋時貸款成數若不如屋主預期，財務壓力將會更沉重。
陳金萍提醒，銀行房貸緊縮持續，購屋族在申貸時，房貸成數通常會減少1～2成；若房貸成數減少1成，新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款，建議在近期內準備交屋的預售屋購屋者提前審視自身財務規劃，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，江子翠分為舊市區和重劃區兩個區塊，舊市區以屋齡20年以上的中古屋產品居多。而江子翠重劃區則以純住宅規劃為主，新成屋選擇相對較多，目前區內房價普遍落在7～8字頭，兩房（含車位）的購買總價大概會落在2200～2600萬左右，三房（含車位）的購買總價則落在3000～3500萬元左右。當前房市利空消息籠罩，不過板橋終究有其門牌效益，江翠北側重劃區房市有一定的名氣、規劃優勢支撐性，又以板橋在地與台北市買盤為主，資產實力較佳，干擾確實都比起其他二線新興地帶為輕，因此不必過度擔心。
（封面示意圖／好房網提供）
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