怕新青安沒了！他想買房又怕吃鱉「賭還有2.0」學者勸：勿貪蠅頭小利

2024/12/09 17:08 東森財經新聞記者張琬聆

新青安自推出以來點燃房市熱，引發政府各界檢討，讓國土署出面掛保證將於2026年7月退場。有網友因此擔心利多消失而急著想買房，卻又想賭下次選舉可能推出2.0新版，現在急買反而吃鱉。學者直言，買房仍應看長期需求與發展，新青安退場只是少了約10萬元的利息補貼，不需貪圖蠅頭小利，「估計其他首購貸款條件依然會延續」。

新青安於2023年上路，將既有的青安優貸提高額度、拉長寬限期從3變5年及1.5碼的利息補貼，不過內政部國土署11月時宣布該政策將於2026年7月退場，不再補貼利息。

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有網友在網路論壇「Dcard」提出問題，他前陣子去看高雄鳳山的建案，因為9月限貸令後房市變冷，大家都在觀望不買房，「想說也許還有機會能再多看看幾間，所以我也沒有特別去理會業務」，結果新青安的新聞一出來反而緊張，「很怕大家因為擔心就突然一堆人急著買房，搞到我現在也必須要趕緊跟業務聯繫，根本就是主客易位，有點每送（不爽）」。

原PO旋而思及，之前沒人預料會有新青安政策出現，「如果下次大選候選人又想要青年選票的話，誰能確保我們的選舉政府（無關黨派喔）會不會突然又推一個新新青安，或青安2.0之類的東西？可貸成數更高、寬限期更長的高階版本」，擔心如果現在急著買房，反而會吃鱉，因此很掙扎到底要現在先忍住不要買房，賭明年大選的新版新青安或延長政策，或是認命直接買下去？

▼網友急著想在新青安退場前買房，又擔心未來還有新優貸政策出來而吃鱉。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

網友對此看法兩極，認為該賭下次新版的不少，「賭下去啊，富貴險中求，發財致富一念之間」、「青年安心貸款一直都在啊，他從來都沒有說會停，只是說沒有補貼利率而已！按照慣例之後就會有其他版本的新青安，或是現有的再延期啊！」、「新青安不可能停啦～房地產是政府金雞母欸」。

認為應現在買的則認為，「還年輕負擔得起就買吧，真有剛性需求，負擔得起趁這波打房就看看吧，等到有年紀銀行也很難核貸」、「需要就買，不需要就不要買，甘新青安什麼事」、「新青安真正厲害的是比較好貸40年，如果是為了貸40年的話可以衝一波，如果只是單純為了利率，那我覺得可以先冷靜」。

也有人對原PO的掙扎不以為然，「網友們看起來像政府嗎？我覺得你去擲筊都比來這裡問還要快吧！」、「我覺得買房是看需求，而不是看政策，賭政策到時候賭輸了也沒人能救你」、「買房子哪有什麼賭不賭，搞不好到最後新青安申請不到，你連討論要不要賭的機會都沒有」、「如果你就是需要新青安才能買房的人，老實說我覺得你沒有賭的本錢」、「Fomo買房就算了吧標準韭菜盤子」。

「新青安一直都存在，以後也不會停！」景文科技大學財務金融系副教授章定煊如此回應，目前唯一已知的政府態度只有「不再補貼利息」，而利息補貼其實很少，「才補貼3年、1千萬元貸款只省下約10萬元利息，向建商殺價可能還比較划算，根本犯不著貪圖這蠅頭小利」。

章定煊解釋，幫助年輕人減輕買房壓力是政府一貫政策，未來也不會停辦，「甚至寬限期也不會縮減，反正只是不再花錢補貼利息而已，其他貸款條件都取決於各銀行的審核，不需要冒著民怨關掉整個政策」。

「除非屆時房市或政經環境出現很大的問題，限貸都壓不住，才可能真的停掉青安優貸的政策」，章定煊進一步對此說明。由於房市已來到高檔，現在並非逢低進場的時機，能不能維持住還很難說，要等下一波的高峰目前也還看不到是何時，因此建議民眾無需考慮新青安問題，而是應該看長遠一點。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

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