租服公會反對「租金實價登錄」 理事長曝原因：恐漲1成
(2024/12/25 09:59)
晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」 專家揭賣方心態
2024/12/13 17:06 東森財經新聞
央行今年9月祭出第七波信用管制，除了打炒房更藉此抑止房價失序，近期就有民眾分享實價登錄，發現竹北市的某新古屋總價疑似鬆動，成交價從每坪9字頭滑落至6字頭，更驚呼表示「金龍海嘯竹北也掃到了嗎？」對此竹北房仲林品揚也給出觀點，他認為更像是打防政策造成短期恐慌震盪，導致屋主獲利了結。
民眾在PTT分享賣房平台的實價登錄，顯示位於新竹縣竹北市光明六路的某15層樓社區，其面積33.4坪的10樓某戶於今年10月出售，成交總價1668萬元、換算單價大約61.6萬元，對比同社區面積24.95坪的14樓某戶，後者於今年7月以總價2545萬元成交、換算單價高達96.8萬元，令他直呼「這波金龍海嘯竹北也掃到了嗎？」
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面對原PO宣稱社區房價從9字頭回落到6字頭，還把矛頭指向央行打房，網友紛紛給出意見，有人表示「晚三個月買賺一間房」、「直接消風不演了」、「竹北之前價錢太誇張，校正回歸了」、「好慘喔，不是說房地產永遠不會跌嗎」但也有另一派觀點抱持質疑並強調「其他建案都漲，看到個案就下結論？」、「拿特殊交易當例子真的偏難看」、「親友交易吧，這種價格一般人也買不到」、「不同戶怎麼比？想賣親戚便宜不行嗎」。
針對網友的疑慮，竹北房仲林品揚也在臉書分享觀點，根據他的推測，該社區實價登錄從9字頭回落6字頭，扣除特殊關係交易或檯面下的現金手段，看起來不像是正常性跌價，更像是受到央行第七波信用管制所影響，造成短期恐慌震盪導致屋主獲利了結。
林品揚認為，上述情況有點類似股票，當出現兩根長黑棒時，許多人就會恐慌賣股，由於入手成本很低，乍看之下很像賠售，其實只是賺得比較少罷了。不過他提醒購屋族，「不管你相信是什麼理由所致，你自己現在去買，能用多少成本買到，這才是真的。」
事實上，「東森財經新聞」查詢內政部版本的實價登錄，發現該社區的行情與原PO描述有落差，由於內政部有把車位坪數一併納入計算，今年10月交易的10樓某戶換算單價50萬元，對比7月的14樓戶單價76.3萬元，價格雖然有回落，但因不是同一戶交易，考量不同屋主、屋況差異可能影響成交價，因此很難從個案得出「房價回檔是因為被央行打炒房影響」的結論。
除此之外，進一步檢視內政部版本的10樓戶交易明細，前屋主於2021年1月以總價1041萬元入手，換算單價僅37.1萬元，即便今年10月以每坪50萬元交易，每坪還是有12.9萬元的價差，確實仍有獲利，只是賺多賺少的差別。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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