房貸門檻變高了！利率衝15年新高 北市平均要扛1800萬
(2024/12/13 12:30)
6成預售屋滯銷 7千億量體待售中！ 專家：只是皮肉傷
2024/12/16 10:34 東森財經新聞 記者張琬聆
下半年房市急凍，也讓預售屋賣壓亮紅燈。根據591新建案統計，下半年七大都會區公開的預售案，多達3.7萬戶待售，整體待售金額高達近7千億元新高，待售比也激增至6成，較往年的3~4成還高。不過房價仍呈「大漲小回」格局，專家認為，交易量受挫只是皮肉傷，短期內難見「有感修正」。
根據591新建案統計七大都會區下半年新公開的預售案，高達3萬7175戶待售，較去年同期的3萬2084戶增加15.9%；待售總銷共達6982.3億元新高，更較去年同期的5420.7億元多了28.8%。檢視過網待售比，整體比重約為3~4成，但今年下半年則高達6成，等於進場銷售的預售屋每10戶中就多達6戶滯銷。
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591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，眼下購屋族深陷房貸風暴，出手意願冷淡，也導致新案銷況艱辛，目前即使建商有意願推案，也只能做足長期抗戰的打算，期望在明年房市能撥雲見日。
進一步看七大都會區的預售屋待售狀況，除了新北市待售總銷年減20.3%、待售戶年減37%之外，其餘都會區的待售水位量皆一路走高，其中台北市待售金額、戶數皆年成長逾6成，總銷1377.2億元、待售戶數5111戶，關鍵之一就在於文山區供給爆量所致，下半年一舉有「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.真境」等指標案進場，單一行政區的待售戶數、總銷分別衝上1611戶、515億元，都是北市各區最多。
▼七大都會區下半年新公開的預售案，高達3萬7175戶待售，總銷6982.3億元新高。（圖／591新建案）
桃園、台中、台南及高雄等四都，待售總銷較去年增加4~5成，待售戶數也有約2~4成的增幅。值得一提的是，這幾年推案一路狂奔的台南市，這幾年在房價狂飆及政策打房等有感衝擊下，市場逐漸進入撞牆期，供給壓力也隨即浮出檯面，待售年增狀況最突出，待售總銷534.3億元增幅52.6%，待售戶數4071戶增幅48.5%。
至於大家最關切的房價變化，林哲緯則坦言，目前漲勢雖然有所收斂，卻未出現血流成河的走勢，在幾波打炒房下來後，市場已形成「大漲小回」格局，觀察目前交易量固然受挫，但頂多算是皮肉傷而已，短期內想看到房價有感修正，恐怕沒這麼容易。
（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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