賣掉自家破工廠 竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解
(2025/03/13 17:26)
天塌了!財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚:只抓肥羊宅
財政部昨(19)日公布去年度個人出售房屋的財產交易所得計算規定,調整高價住宅(豪宅)的獲利率,更納入「高單價」(俗稱「小豪宅」)新門檻的房屋交易,讓許多網友驚呼,「隨便都跨過門檻,感覺要血流成河了」、「要被轉嫁成本了」。不過專家指出,僅適用房地合一稅前不知成本的賣屋所得,「影響不大,沒什麼好怕」,更直言只是政府想多收稅,姑且稱這類房為「肥羊宅」。
在2016年「房地合一稅上路」前,售屋獲利所得的課稅方式採土地、房屋分離課稅,其中土地部分課徵土增稅,所以僅針對房屋部分課稅,併入年度所得稅後於次年5月申報,稱為「舊制」,其中若是2012年實價登錄上路前取得的房產,若無法證明原始取得成本,便可按照房屋評定現值的房地比來計算售屋所得。
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這類無法證明取得成本的舊制案件,便是由財政部每年公布的「個人出售房屋財產交易所得標準」來設算課稅,也就是財政部昨天宣布調整的「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,主要適用對象僅為舊制中依《所得稅法》第14條第1項第7類規定計算房屋交易所得,併入綜合所得總額辦理結算申報課稅的部分。
主要調整「加稅」的部分,除了豪宅獲利率從17%調高至20%,還包含總成交金額達「豪宅認定」門檻標準,及「每坪單價」的門檻的交易案件,調升所得額標準,總計全國共有200個行政區調升1~5%,其中有15個行政區調升了5個百分點,以反映區域交易熱絡及市場行情的差異。
其中的「豪宅認定」門檻,台北市6000萬元,新北市4000萬元,另外4都加上新竹縣市為3000萬元,其他地區則是2200萬元。至於單價,是不含車位的房地總成交額除以不含車位的房屋所有權登記總坪數,台北市每坪120萬元,新北市每坪75萬元,4都及新竹縣市50萬元,其他地區35萬元。因此被認為對高單價、低總價的「小豪宅」影響最大。
▼財政部大刀砍向舊制售屋所得的高價宅。(示意圖/pixabay)
竹北房仲林品揚在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」說明,雖然是適用2016年前取得的房子,但更嚴謹來說,應該是指2012年8月前實價登錄未上路前就持有的房屋標的,影響範疇相對小。
林品揚認為,政府此舉一出,一來順利增進國庫稅源水位,二來變相鼓勵屋主進行換屋操作,以達到節稅的效果,重點是資金繼續鎖在房地產,但也感嘆,新竹單價50萬元就視為「豪宅」,也太容易達到了吧。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言,大家乍看以為要被課重稅、血流成河,其實「沒有什麼好怕的」,因為僅限實價登錄前買屋的民眾,而且買方也無須擔心要被轉嫁成本,因為去年已賣掉、今年要繳稅,「根本來不及害怕了」,尤其是併入所得計算,轉嫁的收入就會被課稅,「想要轉嫁也不知道要怎麼轉嫁」。
徐佳馨認為,最受影響的主要還是北市精華區有都更話題老公寓、學區小套房等有機會創超高單價的交易,這幾年交屋的市區小豪宅就算賣破每坪120萬元,都不在此次範圍內。
換個角度來看,徐佳馨直言不諱地說,「這些舊制的人,當初買房子300萬元,如今用3000萬元賣出,本來就該多繳稅」,財政部這次把這類交易型態的人抓出來課多點稅,「要說這些持有很久的房子,因為單價破120萬元就叫豪宅,是有點過譽,財政部就只是想要多收稅而已」,她更直言「與其叫豪宅混淆視聽,是不是應該叫做『肥羊宅』來以正視聽呢?」
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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