拒買雙北千萬小套房! 他改到「這縣市」買屋讚:以後一定大漲
(2025/03/14 19:10)
房源供應越來越多 如何挑好屋?專家曝「這數據」:先行指標
自從央行祭出第七波信用管制措施之後,房市景氣有感轉冷,但根據新竹房仲林品揚說法,觀察發現剛性需求一直存在,目前呈現房源供應越來越多、銷售週期拉長的格,如果買房想評估房子的競爭力,不妨參考「1個先行指標」,一般情況下通常具有參考價值。
林品揚在臉書「Lin's竹北房產筆記」表示,最近常被屋主詢問房視現況,「不得不說,去年919前跟919後(央行於2024年9月祭出第7波選擇性信用管制),是造成房市動能差異的涇渭點。」
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根據他的說法,自從第七波信用管制推出後,促使屋主不再無腦長抱房子,而是以資金運用為優先考量,並且適時調控手中房子,至於買方的剛性需求一直存在,只是少了投資置產客的龐大資金與之競爭,對自住客而言有更多時間冷靜評估、不需在極為恐慌的情況下出手,如今房市呈現「房源供應越來越多,而銷售週期拉長的局面」。
林品揚指出,如今市場房源供給增多,但能令買方眼睛為之一亮的物件卻偏少,「此時如果一間房子擁有穩定的約看來人數,則是買方及賣方能用以判斷物件競爭力的參考指標。」
他強調,一般情況下如果業務員很認真、大量灑廣告,一定會有人打電話來約看房,如果還是乏人問津,很大概率就是「房子條件配上價格」不具市場競爭力,問題可能出在定價策略錯誤,畢竟市場主流對價格的判斷力通常會有一致性,對哪個物件更超值會有一定共識,自然能讓買方願意出手,因此「約看來人數」確實能當作評估標準之一。
林品揚指出,約看房子的過程確實會有一種客戶是隨便逛逛,但從實務經驗來看,多數情況下約看表現通常能反映物件的市場競爭力,「但若沒有一定量體的買方參數,你又如何能期盼著:僅是遇到了1組買方,那組買方不僅能出價,而且價格能夠與屋主媒合成交?」
(封面示意圖/Pexels)
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