他問「大建案vs,小建案」誰優？網一票喊：這戶數最理想

2025/02/27 18:00 東森財經新聞

越來越多人偏好買電梯大樓，社區的規模對於居住舒適度也有直接影響。有網友就以「各位偏好大型建案還是小型建案？」發起討論，眾人指出「這區間」的戶數最宜居。

該名網友在論壇PTT上以「各位偏好大型建案還是小型建案？」發起討論，表示大小建案一直各有擁護者，也分別列出兩者的優缺點：

大型建案優點：基地面積大、物業管理優（通常2～3保全+秘書）、公設完整、管理費較便宜、社區維護經費高、一樓商家齊全、社區行情更新快等。

大型建案缺點：出入比較複雜、人多嘴雜、社區容易有怪人、有凶宅機率高。

小型建案優點：戶數單純、出入簡單、清幽、鄰居互相認識。

小型建案缺點：管理費較高、社區維護經費少、相對公設較少較簡單、物業管理較陽春。

至於價格則各有千秋，他認為從價格來看能看出應該大建案和小建案都各有擁護者。他表示自己比較偏好大型建案，覺得有社區秘書加上較多公設，若有朋友來訪比較有面子，很滿足虛榮感，也想問問網友們喜歡的建案規模以及原因。

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▼原PO表示自己比較喜歡住大型建案，因為有社區秘書接待和豐富的公設，朋友來訪時很有面子。（示意圖／取自Pexels）

此話題吸引許多網友留言討論，有人同樣和原PO一樣喜歡大型建案：「大型，管理費只會越來越高」、「基地要有一定規模，否則地下停車場的佈局不合理」、「大的，小的真對養不起很多公社跟清潔管理人員，而且門面也看起來很弱很無聊」。不過也有另一派網友認為小型建案居較單純：「小的，人雜是非多」、「小的，人多真的太亂」、「小型+1 ，目前住33戶的，群組很清幽，管理費自動幫篩入住戶」、「論偏好，當然是人越少越好，即使人少管理費高，只要能清靜有生活品質，還是搶手啦」。

▼大型建案和小型建案各有支持者，最多網友偏好的戶數落在「100～200戶」上下。（示意圖／取自pixabay）

此外，也有許多網友提出心中理想戶數，最多人認為「100至200戶」最恰當：「100戶左右不要有套房最均衡，賴群安靜，不用等電梯車位，管理費剛好」、「整體來說100～200戶應該是最平衡的」、「100～200戶的中小型建案」、「100～200最平衡+1，還有一種是有好幾棟100～200的公設更完整」、「對平民來說 150-200社區我覺得最適中」、「150～200戶保底了，再低不行」、「我們80戶覺得太少，至少要有100戶比較理想」、「只論戶數，100～300之間大概是大部分人覺得算理想的戶數」。還有網友分析，與其用戶數來區分，不如改用「總坪數」來看更準確：「覺得用戶數來算不太精準，用總坪(不含車)來算比較合理，不然150戶套房跟50戶三房，或許三房管理費還比較多，社區都大坪數(權狀40+) 大概80戶就很理想了，不會吵架，收支比通常也還可以，混一些權狀30的話，那大概120戶最理想，混套房就要再高」。

（封面示意圖／取自Pexels）

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