不是台積電！ 分析師曝「這檔最會漲」：10年翻了70倍
(2024/12/02 15:07)
台積工程師也怕了「第3間認賠砍」 學長勸：別以為天不會塌
2024/12/02 10:21 東森財經新聞 記者張琬聆
「護國神山」台積電高薪、高年終及高分紅的制度羨煞眾人，豐厚的收入也讓許多台積工程師樂於投資房地產，不過近期有年資20年的學長感嘆，雖然早期投資房產致富的台積電工程師很多，但卻發現面臨這波金龍海嘯下，身邊開始有人認賠殺出，因此奉勸「不要以為天永遠不會塌下來」。
在台積電工作快20年的「學長」近日在網路論壇PTT（批踢踢實業坊）的home-sale板，以「投資還是要量力而為」為題發勸世文，他提到這些年來看到身邊許多同事，早年投資房產真的是致富，特別是2000~2010年期間，當時雙北以外總價200~300萬元就能買到3房中古屋，「同事們很多直接現金買沒貸款，還買好幾間（聽說有人買超過十間），放到現在就算不看漲幅，靠收租金就高枕無憂 而且漲租還不怕沒人租，現在來工作只是交朋友的」。
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不過到了馬政府到蔡政府一連串稅改政策，房價愈改愈高，原PO指出，這幾年尤其疫情後才進場的，「可以吃的肉已經不如以往，最近新青安引爆買房潮 人人都有FOMO心態，不只是老鳥，連新人剛進來就買房頭期款不夠就跟爸媽拿，深怕自己錯過這一波致富列車」，只是在這一波金龍海嘯下，身邊開始有人認賠殺出。
▼過去不少台積電工程師買房致富，如今在金龍海嘯下，情勢有了改變。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）
原PO還舉了2個案例為證，一是工作5年的學弟，自己買1間、老婆買1間、今年自己名下再買第3間，還要養兩個小孩，老婆普通薪水，全家槓桿開到緊繃，「原本第3間以為至少能貸到7成，信用管制後銀行只願意借4成，只能解約賠錢，天天捶胸頓足」。
案例二是跟原PO差不多資歷的台積電員工兼資深投資客，新青安一推出馬上找念大學的小孩當人頭，後來因金管會要求銀行查核，發現後直接拒貸，一樣違約賠錢了事，但他身家雄厚，「雖然傷害不大，但到嘴邊的肉飛走了讓他耿耿於懷」。
原PO感嘆，這幾年台積電受惠貿易戰與疫情，業績大好，分紅愈來愈多，「每天中午餐廳吃飯旁邊同事都在聊房子，以為天永遠不會塌下來，政府突然來個信用管制就垮了」，只能說投資首要還是得考慮風險，還擔憂12月不知道會不會還有新一波打房，提醒投資房產的民眾還是得小心。
底下網友見狀認為，「看來房市真的反轉了」、「這表示運氣好豬在風口都會飛
」、「看起來就是小白亂買哈哈哈」，也有人表示身邊也有類似案例，「認識一個類似2，最後賣了幾十張GG」、「身邊也看到幾個案例一，到處籌錢湊頭期」、「GGer要養三間房兩個小孩，以現在的房價太吃力了，學長買得起是因為以前便宜啊…以前連二線廠都可以買好幾間」、「台積新人一進公司就買房不是這一兩年的事吧...10幾年前就這樣了」。
有人覺得是槓桿太大所致，「用薪水投資本來就該錯開不同時期買房」、「槓桿開爆還能活下去，不錯了啦」、「解約很合理，槓桿下來，預期報酬率就下降，考慮到之後賣房也是要成本，還不如收回資金重新運用…解約金少少的話還不如解約買股票債券」、「這就表示案例2財力不夠啊，這樣還資深投客？沒現金買房能力算啥資深投客？」、「現金嘎不過來而已啊，還不是大家槓桿開太大」。
不過也有人建議，「沒錢，賣gg股票就解決的事情」、「傻了才解約認賠，都能進GG了還這麼蠢，跟銀行談高利率、加買金融商品，一樣貸的到錢啊」、「幹嘛不全現金買」。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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