買房發現屋主竟是房仲同事! 內行人曝內幕:很常見
(2024/12/06 16:34)全台房仲7.4萬人再創高 網疑「有那麼賺」? 業內哭了:肯定倒一片
近年因房市大好,吸引許多人進入房仲業,期望快速致富。根據內政部最新資料,10月全台不動產經紀業達9179家、經紀人及營業員共達7萬4475人,皆創下歷史新高,網友訝異比超商員工數還多,好奇「是有那麼賺嗎?」雖然一票人讚「早就賺到流油」,但業內人士直言「很窮的房仲一大堆」,尤其這波央行打炒房下,農曆年前部分店頭會陸續歇業,明年2~3月肯定出現房仲倒閉潮。
房仲店及人數再創新高!根據內政部最新統計,10月執業中的不動產經紀業數高達9179家新高,扣除代銷業的927家,房仲店數仍高達8252間;受雇的不動產經紀人達1萬1586人、營業員也有6萬2889萬人,同樣也創歷史新高,總共全國共有7萬4475名房仲。
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有PTT鄉民對大量的房仲人員表示讚嘆,「房仲有快8萬人,是有這麼賺嗎?」好奇仲介費不是通常才抽2%而已,感覺普普,竟然人數比小7跟全家加起來的員工數還多。
底下一票網友也呼應,「賣一間賺一百多萬,超好賺的。大家早就跟著進去賺了」、「真的好賺,剛出社會就賺200(萬)以上」、「成交一間可以休息一整年,很爽」、「成交一間賺6%,一年2間就打趴上班族了」、「很多都賺飽退休了」、「時機財」、「房仲很吃景氣,這幾年狂漲,賺爛的一堆」、「早賺爛,A件自己吃,早一堆被動收入了」、「早就賺到流油,盆滿缽滿,現在都是做身體健康而已」、「當房仲沒什麼風險不用怕賣到賠錢,開房仲店的道理也一樣,所以能開到比7-11還多」。
▼最新10月底的全國房仲店及人數再創新高。(圖/東森財經新聞製)
「很窮的仲介一大堆!」聯勝房屋專任委託部經理陳泰源對網友的說法搖頭,確實近幾年因為房市熱房價飆漲,出現許多房仲從業人員,儘管內政部規定佣金最高抽6%,但通常客戶不會全給足,再加上若是與同事一起成交也需要拆分,再與公司分帳後,通常一千萬總價的成交物件, 抽60萬元佣金最後差不多只拿到10萬元。
「又不是每個人都是Top sales!也不會每月都有成交冒泡」,陳泰源接著說,基本上賺很多的超級業務員大約佔比2~3成,等於剩下的7~8成房仲其實收入沒想像中高,而且儘管房仲數據創新高,但實際上有不少是兼職、斜槓、二度就業等「非常態性」房仲,「他們只是有考到證照,0底薪,成交件數本來就不多」。
尤其今年下旬先有銀行滿水位限貸,又有央行9月祭出第7波信用管制,房仲馬上就遇到成交量急凍的市況,陳泰源指出,「現在很多房仲每天進公司都不知道要幹嘛,call客戶也不來、不出價」,並觀察到受政策壓抑下,有錢置產族就算還會買房,也紛紛降低預算,「所有的購屋族通通都被打到了,總價超過1200萬元的房子,基本上都是寒冬,乏人問津了」。
陳泰源強調,房仲個人倒是還好,所謂「開張吃3年,3年不開張」,只要這些年賺的錢「存有糧草」還能撐過這波房市寒冬,反而是經營房仲店的店長、店東,沒有收入還要承擔店租、店面水電支出、秘書人事費用等成本壓力,估計比較「識相懂斷尾求生」的會在農曆年前關閉店頭,陸續出現房仲店倒閉,即使撐過明年,大約2~3月的農曆年後,「肯定會再倒一波」。
至於何時能止損,陳泰源認為,由於打房政策只讓首購族存活,但這波新青安讓不該買、買不起的首購族也都跳進來了,「市場幾乎已經抓不到首購族了」,判斷房仲市場要好轉,得要屋主認清現實、願意降價,才有成交機會。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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