房市1月未解凍! 推案腰斬+來客數降 銷售人員「追劇度日」
(2025/02/13 11:59)三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」? 專家:1設計恐失當

新北市三重區六張街建案開挖工程,導致鄰房傾斜、倒塌,專家判斷,可能是地下擋土設施設計失當,或未按圖施工及施工各項監測未落實所致。建築師提醒,建案開挖前除要做鑽探作業及土質分析,也應落實鄰房鑑定,並做在開挖前做好拖基措施,較能避免此類無預警的意外發生。
該建案為基地僅97坪的危老案,2022年11月通過危老核准,規劃1棟地上9層、地下2層建物,共計16戶,於2023年10月開始銷售,成交單價落在54~64萬元間。
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施工進度開挖地下室到約6公尺深,6日一早疑因地質塌陷,兩側40年屋齡的鄰房傾斜,經新北市工務局評估後決定連夜拆除六張街190號3樓及頂樓違建,孰料另一邊184號鄰房卻在8時45分突然倒塌,所幸住戶提前撤離,無人傷亡。
▼該建案開挖工程中,昨日早上因地質塌陷導致鄰房傾斜。(圖/東森新聞)
住宅消保會創會理事長吳翃毅評估,很有可能是地下擋土設施設計失當,或是未按擋土措施圖說施工及施工各項監測沒落實,不過實際災損原因仍需做鄰損鑑定,才能確定是致災原因。
從相關訊息來看,吳翃毅補充,案場實際監測水位和測量公司提供的水位有3米多落差,當時已開挖6.4米後出狀況,來不及補救,無法即時預防災情,再者建案開挖的回撐可能也沒有落實,土壓瞬間解壓的狀況才會這麼快倒。
▼鄰房昨夜無預警坍塌,幸無人受傷,但住戶已無家可歸。(圖/東森新聞)
至於建案位於巷弄中,加上三重地下水位高,還有地質多屬砂層,都有可能是造成意外的因素之一,建築師陳逸軒說明,如果是砂質土,開挖作業遇到地下水位(水壓)高,則可能產生沙湧,造成鄰房土壤流失;若是黏土層,則可能因為鄰棟距離過近側向土壓過高,造成開挖面隆起,引起開挖回撐系統失效,擋土設施崩解,最後就是最不樂見的損及鄰房情況。
陳逸軒表示,建案開挖前,除了要做好鑽探作業及土質分析,依據土壤狀況及開挖深度,由結構技師設計適合的開挖擋土措施;開工前也應落實鄰房鑑定,了解鄰房的實際狀況,鄰房部分建議做好開挖前拖基措施,施工時應按結構設計圖說確實施工,施工中要落實各項傾斜、水位、鄰房監測,做好最好的預防,避免無法預測的情況發生。
(封面圖/東森新聞)
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