央行打炒房奏效？賴正鎰：今年房市「價穩量縮」
2021/02/03 14:52 中央社
鄉林董事長賴正鎰表示，央行打炒房政策奏效，建商購地速度減緩，部分地區土地價格已下修1成，預估今年房市呈現「價格微漲、量體微縮」，推案仍以20坪至45坪物件為主力。
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鄉林集團今天舉行年度記者會，賴正鎰指出，利率降到空前低檔，去年房市呈現「萬馬奔騰、價量齊揚」，不過，政府在去年底祭出打炒房政策，展望今年房市表現，房市跌價機會不大，甚至會微漲，但整體推案量能萎縮，預估今年從去年新台幣1.6兆元降至1.4兆元，年減幅約1成。
他進一步說，在央行祭出選擇性信用管制後，因建商自備款增加，讓購地速度變慢，同時，因先前土地開價太高，部分地區地價已下修約一成，以台中14期、單元五等重劃區來看，每坪60萬元降至55萬元。
賴賴正鎰說，房價前幾年歷經修正，目前逐步回暖，六都中台中、桃園、台南房價都已輪漲，近期新北市房價也出現上揚趨勢，預估很快將輪到台北上漲。
他指出，由於生活型態改變，現在推案以20坪至45坪為主力，20坪左右物件最熱銷，而60坪以上的建案則相當少見。
針對鄉林集團布局，他表示，將積極在台獵地，預計未來5年至少投入100億元，在雙北、桃園及中南部購地；除了台中、雙北，鄉林首度插旗三重，更要進一步往彰化市推案。
至於中國布局方面，賴正鎰指出，鄉林深耕中國10年，「該學都學了，該被教訓也都被教訓了」，預計成果將逐步開花，南京酒店式公寓、商辦預計今年底或明年初完售，成都住宅開發案估在第2季取得售樓證後，將正式開賣。
他說，鄉林在中國、台灣整體案量3年後上看1000億元，5年後兩岸銷售總量要突破2000億元。
（封面示意圖／unsplash）
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