林森北不只酒店多　這種店也開出雙北之冠

▲台北市中山區林森北路商家林立，超商店數勇奪雙北之冠。（圖／永慶房產集團提供）

【記者／張琬聆】台北市中山區的林森北路，不只是酒店、餐飲小館數量多，根據房仲業者統計，更是雙北市超商店數最多的路段，共有23家，稱為「超商一條街之王」也不為過。不過若從超商密集度前10路段來看房屋交易量，則以中和區景平路1年交易258件住宅，最為熱絡。

超商因為24小時營業，販售各類商品並提供許多服務，例如代繳各類費用、寄收包裹、影印列印、提款訂票等龐大機能，疫情嚴峻時期甚至還提供領取口罩服務，成為民眾不可或缺的生活好鄰居。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，自去年疫情以來，受到生活圈在地化的影響，不少民眾提高了在超商消費的比例，更隨著自煮風潮，各大超商趁勢推出各種方便烹煮的商品及優惠，增加消費者的黏著度，讓超商成為日常生活中不可或缺的角色。

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永慶房屋依據各大便利商店官方網站的門市資訊，統計雙北市超商營業家數前十名路段，以台北市中山區林森北路共有23家超商的店數最多，新店區中正路20家居次。

陳金萍說明，林森北路不僅超商店數最多，也是台北市熱門住宅交易路段，近1年住宅交易件數達163件，平均單價58.8萬元，主因是該路段商業機能熱絡，各類店家林立，又屬市中心精華地段，房價卻相對實惠，吸引不少預算有限的購屋族。

新店區中正路近1年住宅交易則有108件，住宅平均單價43.2萬元。陳金萍分析，該路段自中興路路口起，穿過新店市中心至大鵬華城，沿途經過五峰重劃區、七張生活圈、舊市區生活圈及遠東工業區等區域，也是連結中和秀朗橋的要道，屬重要交通樞紐，沿線商業活動熱鬧，匯聚人潮及車流，住宅也相當搶手。

不過住宅買氣最熱絡的，則屬中和區的景平路，1年交易258件。陳金萍指出，該路段有捷運中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等4個捷運站，分別連結新店區、永和區、板橋區、新莊區以及台北市中正區等地，交通四通八達，吸引許多台北市的就業人口在此置產。

不過除了發展成熟的商圈之外，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，各主商圈的超商布局幾乎都已經卡位額滿，現階段展店多半著眼重劃區入住率漸增的區域，這類社區型店面通常屬於「小白樓」型，坪數不大，走小而巧的路線，位於「蛋白區商圈」的「住宅大樓社區」，挾著穩定的居住人口和低租金成本，在疫後商圈消長之際，反而看到一線生機。

張旭嵐表示，由於這類新興住宅區的生活機能欠缺，所以服務多元的超商進駐，多半也能快速成為住戶的好鄰居，加上大集團品牌的服務形象，成為最受社區型店面房東喜愛的租客之一。