這房價當我盤子？　民眾心冷了不買單

知名鹹粥店調漲價格，遭民眾抗議洗一星負評；房價如果太貴，民眾又做何反應呢？不看屋不買單當無聲的抗議。業者統計11月中古屋的訪客數與預約看屋人數，皆較前月下滑逾1成，說明激情過後的房市，買方心態已逐漸轉向冷靜理性。

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根據樂屋網統計，11月中古屋訪客數和預約看屋數分別下滑13%、12.6%，終結數月以來的正成長。樂屋網總經理蕭政華分析，近期升息訊息頻頻，各地方政府重新檢討房屋稅差別稅率，加上銀行鑑價跟不上房價漲幅等變因，都使買方出現觀望態度，部分炒作明顯的區域退燒更快，與其說11月房市降溫，不如說是從過熱回到穩定，買方轉為理性的狀態。

退燒快速的區域，樂屋網數據顯示，以高雄市楠梓區、桃園市全區買氣下滑最為明顯。以楠梓區為例，由於台積電設廠議題早已引爆房市熱潮，帶動一波漲勢，後續雖經台積電官方證實，但由於房價已早一步反映，導致熱潮降溫。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，護國神山台積電的設廠話題為台南跟高雄的房市帶來利多，同時也帶動房價噴發，卻在激情過後，於11月略趨冷靜

江龍名提醒，現階段想購屋的自住型買方，還是要考量自身能力再進場，切勿為買而買、淪為屋努；投資型買盤則要評估物件周邊未來發展，若僅是議題操作而短時間讓房價暴漲，則需要再審慎評估。

從買方找屋、看屋到買屋、交屋，通常會有數個月不等的時間，蕭政華表示，樂屋網站上數字反映的是最前期找屋階段，從11月人數下滑可預期接下來實際成交量也會略為萎縮，但11月數字其實相較去年同期仍有1成以上的增幅，因此預期今年實際成交量，必能超越去年32.6萬棟的表現。江龍名也認為，受到國內低利及國際資金影響，未來房市應該還是會在平穩中緩升。

（封面照／東森新聞記者張琬聆攝）