選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
於 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 炒房炒到自爆!預售屋禁轉售 自住客迎來春天?

炒房炒到自爆!預售屋禁轉售 自住客迎來春天?

2021/12/10 18:07 東森財經新聞記者張琬聆
炒房炒到自爆!預售屋禁轉售 自住客迎來春天?

預售屋市場火熱,不只全年總銷金額有望突破兆元,開價也不斷衝破天花板,近日又有徹夜排隊搶買房引來觀感不佳的爭議,逼得政府出重手。內政部昨日(9日)通過預售屋限制換約等草案,引發市場軒然大波,建商認為將影響新成屋市場供需及都市更新政策,不過也有業者認為有緩修正價位的可能性。

根據財政部統計今年前3季的不動產業銷售額達1.1兆元,年增12.9%,是2017年之後的新高;今年前11月的土增稅徵件數也年增5.2%、契稅更創2016年房地合一上路以來新高;信義房屋從預售實價揭露資料統計發現,今年以來預售屋已揭露逾6萬件、總銷售金額達7999億元,全年有機會挑戰兆元。種種數據皆顯示,今年房市交易的熱絡,尤其預售屋更為主力。

★鎖定更多房產新聞,請上【東森挑房趣】粉絲頁

然而房產業的欣欣向榮,也惹來不少民怨。內政部昨日便通過修正草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售、嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5000萬罰金、要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等。

內政部強調,近期預售屋銷售出現投資客揪團簽約後再「換約轉售」,形成建案搶購完銷假象,造成消費者恐慌,進而促使售價不斷調漲,因此盼修法能遏止假性買賣炒作,使市場回歸理性交易與合理交易價格。

「房產業絕對都不認同投機炒房,政府抑制投機客炒預售屋紅單的做法,我們舉雙手贊成」,全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰雖如是說,但仍認為此草案是開民主倒車,要將房地產往死裡打,「難道真要打到趴為止?還讓不讓人活了!?」只會讓房市更加扭曲變形,呼籲趕緊踩煞車。

賴正鎰指出,目前因房地合一稅的限制,已使預售屋及成屋各閉鎖4年,如今再限制預售屋交易行為,不僅將影響新成屋市場供需,更將嚴重影響國家對都市更新政策。

吉家網不動產董事長李同榮則稱許此重招「方向正確」,若能落實稽查,全面防堵地下轉單避稅的弊端,便可說是打炒房打到三寸,破壞炒作市場的中樞神經,但建議應進一步抑制土地炒作,才是打到七寸的致效關鍵。

「此招可謂與投資客直球對決!」全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,從目前已動搖市場信心的討論來看,可能會先出現大量換約潮,不無緩緩修正價位的可能性,未來法案若通過,將只剩成屋的轉手獲利空間,雖然建商未必因此調降推案價碼,但少了投資客群應仍有一定的抑價效果。

至於一般自住客是否可趁勢進場撿便宜?陳炳辰認為,現況應有機會,但不包括發展成熟的都會區黃金地段,會以重劃區、低總價投資型物件為多。House123執行長邱愛莉則認為,如果草案真的通過,投資客將退散,只剩自住客,建議屆時慎選體質好的建商,以免未來完工後因施工品質不如預期而導致糾紛。

(封面照/東森新聞記者張琬聆攝)

★【理財達人秀】台股壓電子 台積逆風怎突圍? 鋼鐵.散裝大戶買 波段跟賺術

 

【往下看更多】
很多新房沒瓦斯 他問IH爐、電熱水器更安全? 內行人:別因噎廢食
買下13.5%高投報屋 住戶秒退租!AV帝王傻眼:我被坑了
房市交易恐創7年新低! 大老曝海嘯第一排動向:改做Uber eats

 

【熱門排行榜】
30年前「三豐百貨」倒塌 5樓崩到B4奪502條人命 偷工減料釀禍
苦情妹工作養家「想蓋房開雜貨店」 他遊越南暈船喊真愛 網勸: 醒醒吧
氣爆炸掉專櫃! 她被要求「去遠百或用特休」勞動部說話了
關鍵字: 預售屋內政部炒房投資客建案
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合