管你人口數「生不如死」　房價依然生生不息

台灣人口數自從在2020年達到死亡交叉後，死亡率便持續高於出生率，然而根據房仲業者統計的房價走勢來看，「生不如死」的現狀並未撼動房市，七都房價依然全面翻揚。專家指出，房價在資金行情及建設如台積電設廠話題下大漲，挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。

住商不動產統整內政部的人口數據，2021年全台人口數雖減少1.0%，但戶數增加1.9%。進一步觀察七都狀況，人口數的表現上，除桃園增加1.0與新竹縣市分別增加2.0%與0.8%外，其餘均減少；不過總戶數則大異其趣，除北市外，其餘行政區皆有增加，以新竹縣增幅最大，達5.0%，桃園增幅緊追在後，也達4.3%。

▼不論七都人口數減少多少，整體房價都呈上漲趨勢。（圖／住商不動產提供）

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，台灣人口數在2020年達到死亡交叉，其後死亡率就高於出生率，2021年人口數也證明了這個推估。屋比房屋總經理葉國華表示，受老年化與少子化趨勢影響，不少都會區已經出現人口負增長的情況，不過即便如此，短期仍難以撼動到房價。

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的確，從住商不動產統計的七都房價可以看出，不論人口與戶數如何消長，房價依然我行我素、全面翻揚，即使是高物價與高房價壓力下成為唯一人口與戶數均減少的台北市，房價仍年漲5.4%；人口負成長的台中、台南與高雄，更是大漲14.1%~18.5%。

徐佳馨解釋，在資金潮下，房價依舊能因話題與低基期，擁有出色的表現，也挑戰了過往人口和房價之間的連動邏輯。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，人口穩定移入也表示區域基本面好、就業機會多，加上重大建設話題加持，未來有想像空間，可見人口增長區長線看俏。

「台北市不受人口減少影響房價的關鍵，在於供需」，葉國華指出，2021年第二季度台北住宅存量約96萬宅，戶口數高達105萬戶，設籍戶數遠大於住宅存量，因此即使人口減少，甚至不斷外移，在供給仍嚴重不足下，房價也不會太快產生反應。

葉國華直言，市場經濟中，雖房價長期漲跌的根本是基於供需關係，但短期影響房價的因素更多，包含利率、資金、捷運、科學園區、重劃區開發等，從中南部近2年雖然人口減少，但因台積電等科技大廠進駐訊息引發房價大漲可見一斑。

此外，即使人口減少長期將影響房市需求，但葉國華認為，過去常見的四代、三代同堂，到現在的「兩代不同堂」，不僅使每戶人數持續下降，也讓戶量持續攀高，帶動更多的房市需求，便削弱人口減少對房市的負面影響。

不過葉國華也提醒，近年中南部房價受惠重劃區、台積電、科學園區等建設題材而飆漲，但民眾收入尚未明顯增加，加上人口持續減少、外移等，都將替長期房市發展投下變數，建議買房投資置產仍需審慎，避免過度槓桿操作。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）