蛋白區價格直逼蛋黃區 顏炳立：吳郭魚當石斑賣「德不配位」

戴德梁行董事總經理顏炳立今（31）日表示，打房政策逐漸發酵，使房地產市場的黑天鵝越來越大隻，今年房市Q1呈現「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」的情況，若房地產過度炒作，價格大於價值的產品，會逐漸出現修正，「假豪宅」恐成為房價激情過後的祭品。

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戴德梁行今日舉行今年第1季市場概況記者會，顏炳立指出，基期低的蛋白區直直漲，甚至價錢直逼蛋黃區，就像明明是吳郭魚，卻賣石斑魚的價格，就是不合理，也使Q1房市如先前預測 「虎嘯市場，只剩貓聲」，呈現「市價賣不掉，低價買不到，買方不任性、賣方不認命」的4不情況，交易明顯停滯。

▼顏炳立指出，蛋黃區沒有漲價，蛋白區卻連漲，顯示蛋白區房價「德不配位」。（示意圖／pixabay）

至於房價是否會跌，他認為今年上半年房市是「厚德載物，德不配位」，物價要能賣出高價，要有相對的環境與地段，如果只是靠炒作上來，就像乘載過量的桌子，最後一定會垮掉，若物件價格與本身價值「德不配位」，未來價格自然會修正，「現在天母或大直有人每坪賣到200萬元，確實是蛋白區，卻賣了蛋黃價，有福分能賣到那個價格，就要有那個本事，如果沒有能耐還維持這樣房價，那我只能祝福」。

他指出，接下來是自住買方市場，剛性買盤自然不放棄、不追價，但炒作的價格將回歸原貌，蛋黃區降溫，假豪宅也將淪為祭品，價格大於價值的產品，等待這波價格修正後，整體就會緩修下來。

 ▼顏炳立認為，打房效果慢慢發酵，投資客不應再做炒作的夢。（示意圖／pixabay）

針對豪宅市場，顏炳立則形容是是「帶刺玫瑰」，如果不是建商孤芳自賞，就是有高資產階的收藏品，仍有買氣，但價格會持續收斂。

他也表示，從現況來看，政策打房斷金流是有效的，使預售市場明顯受創，只剩個案表現，剛性買盤也趨緩，蛋白區明顯降溫。雖然買賣雙方都在價格漲跌之間糾結，僵持不下的情況下，量縮價難漲，不過Q2房市仍會穩健，沒有崩盤問題，「泡沫化一詞代表台灣要倒了，這不可能」。

（封面示意圖／pixabay）