冷！房市飄五月雪「比SARS更慘」 剩這區建商一枝獨秀

今年5月本土疫情大爆發，街上冷清了，房市也降溫了。市調單位統計，北台灣推案量5月約僅360億元，比SARS期間更慘，還可能是近20年來新低。專家指出，疫情影響使民眾自發性減少出門活動，情況比SARS封院恐慌高峰期更嚴峻，導致新建案供給降至冰點。

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根據住展雜誌統計，截至5月25日為止，北台灣預售屋及新成屋的推案量僅約320億元，預計5月全月推案量可能只有360億元上下，不僅可能創下2003年以來新低，若與去年同期相比，降幅更為驚人。

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數據顯示，2021年5月下旬，雙北市首次升三級警戒，當時該月推案量仍逾1100億元，今年5月推案量卻較去年同期衰退幅度高達近68%，比腰斬還慘重。

▼統計今年5月北台灣推案量，推估將創下20年來新低。（圖／住展雜誌提供)

推案量幾近枯竭的主因，住展雜誌研發長何世昌表示，由於今年5月本土疫情大爆發，尤其北台灣疫情炸裂，單日確診人數一度逼近十萬人大關，一來是染疫、居隔人數眾多，未染疫的民眾則為了避疫，自發性減少出門活動，使得看屋、買房的人數聯袂下滑，情況比SARS封院恐慌高峰期更嚴峻，也讓建商順勢放緩推案。

另一原因，何世昌指出，由於公務人員染疫、居隔的人數也不少，也讓預售屋契約備查時間拖得更久，就算部份建商無畏疫情想賣房子，卻因備查進度不明而無法開賣。

觀察北台灣各縣市的5月推案表現，基隆完全沒有新案釋出，單月推案量掛蛋。推案量次低的縣市是宜蘭縣，僅約9億元，但因去年同期基期並不高，年減幅僅約18%。

▼今年5月北台灣推案，僅剩台北市維持正成長。（圖／住展雜誌提供)

各縣市中僅台北市繳出推案量正成長的成績單，今年5月推案量約155億元，較去年同期增加11億元、年增幅約7.6%，建商勇氣最充足。不過12個行政區裡只有6個行政區有建案推出。

何世昌分析，北市案量增長的主因，在於520檔期原訂推出的小宅建案數量較多，業者評估線上小宅供給量不足，剛性需求受疫情衝擊程度較低，因此小宅案多按既定程序推出。

新北市今年5月推案量只約103億元，較去年同期驟降約400億元，年減幅近8成。一線行政區中只有新店有建案推出，其他新案都在三峽、樹林、林口、淡海、八里等蛋白區。

▼新北市5月新推案多位於八里等蛋白區。（圖／東森新聞張琬聆攝)

何世昌分析，可能與新北市一線行政區市況下起五月雪有關，如板橋、新店、中永和的市場目前皆慘澹，導致高價區塊建案大多延推。

桃園今年5月推案量也十分低迷，只有82億元左右，較去年同期大減近72%。何世昌指出，原計青埔特區是桃園520檔期最熱區，孰料疫情海嘯一捲，市場變得「青筍筍」，幾乎所有指標案開賣時間全往後遞延。

▼桃園青埔特區5月市況呈現「青筍筍」。（圖／東森新聞張琬聆攝)

近年受建地不足、缺乏推案問題所擾的新竹，今年5月推案量更只剩11億元，比去年同期暴跌逾9成。雖然看屋來客量也明顯下降，但成交狀況卻是北台灣各縣市最穩定的地方，唯5月新案都在新竹縣蛋白區，但行情仍高，不受疫情打擊。

「病毒打房顯然比政策還有效！」何世昌指出，從新建案市況來看，人氣與買氣一夜回到解放前，預料至少有一季的時間買賣雙方暫停交火。不過他也強調，雖然房市正在染疫居隔當中，但預期第3季起市況會緩慢復甦，只是買氣難免留下後遺症，恐怕難在短期內回復到染疫情前頭好壯壯。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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